合同上写明不买不租车位不能进小区 业主发现康大江山樾却仍抬杆放行

信网1月3日讯 “买房说不买车位或者不租车位，车就不能进小区，可现在就算闸门没识别车牌，物业也都手动抬杆放行，” 近日，康大江山樾的业主徐女士向信网（热线0532-80889431）反映，长期以来，有不少未购买或租赁车位的车辆驶入地下车库停车，门口也没有任何保安进行登记，不仅会占用自己购买的车位对日常出行造成不便，还会存在安全隐患。

徐女士的地下车位是花12万元购买的，之所以买车位，是因为交房时物业合同上明确写着“非购买或租赁车位的车主不得进入本小区”。“本来我就需要停车位，想着买个车位固定了停车的地方也比较方便。可没想到我花钱买的车位，现在却经常方便了别人。”去年11月，徐女士回家时就发现自己的车位被楼上邻居占用了，一开始她也没放在心上，可后来这样的情况越来越多，不得已她在车位上贴了“车位不共享”的字条，但情况也没有什么改变。此外，记者向徐女士证实，物业也并没有在车位上标识车牌号等显示已经被租售的信息。

“我本来以为是买了车位的邻居以为进了车库可以随意停车，后来才发现是什么车都能进车库。”徐女士说，从自己家的窗户就能看到车库的闸门，她好几次发现车到了门口没有被识别，物业就从监控室里手动抬杆放行，“这样很不公平，感觉我白花了买车位的钱。”

因为车位管理的事，徐女士找了物业好几次，工作人员也在微信上回复会马上整改并加强管理，“但实际上是一点改变都没有。”对于这样的服务，徐女士很失望。

针对这一情况，信网电话联系到康大江山樾的物业，其工作人员对此表示会去核实此事并给予答复，但截止到发稿前，信网并未等到物业的回电。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员对此认为：“在此情况下，建议徐女士收集所有证据，包括但不限于购房合同、车位产权证明、照片视频记录等，并及时与律师沟通，以便更有效地保护自己的权益。同时，也可以考虑通过业主大会等方式与其他业主联合起来共同维权。”

北京京师（青岛）律师事务所曹严龙律师对此表示：“即使合同上写明未购买或租赁车位的车辆不得进入小区，但只要其他购买车位的业主不反对其他车辆进出小区，物业也无法完全禁止。针对徐女士个人对此情况的不满，物业可以改善服务，加强对徐女士车位的管理，若一直不改善，则徐女士可以要求减免车位管理费。”（王梦婷 徐基峰）