小区换热站不符合运行标准 兰庭现河一号仍旧无法供暖

信网8月30日讯（记者 耿润 谷正原）此前，信网报道了平度兰庭·现河一号项目地下车库存在积水一事（详见报道《兰庭现河一号地下车库长期积水 物业方面正在加紧维修》）。近日，平度市兰庭现河一号三期的业主王先生向信网（0532-80889431）反映，小区交房至今已经一年有余，当初约定第二年开始供暖，可目前暖气配套设施却迟迟不具备供暖条件。去年冬天家中冷如冰窖，业主曾多次找到开发商和物业询问，但一直没有确切结果。对此，平度市城乡建设局的相关工作人员在进行核实后表示，小区换热站已完工，但因其不符合运行标准，无法通过验收，故无法供暖。工作人员已约谈开发企业，责令其限期完成整改，使兰庭现河一号具备供暖条件。

“交房时说好第二年开始供暖，但是到现在为止暖气的配套都没有达到标准。我们去咨询却被告知小区目前还不具备供热条件，今年冬天能不能通暖气还是个未知数。”据了解，平度兰庭·现河一号小区位于平度市青岛路3号，由青岛兰庭置业有限公司开发建设，项目于2023年6月交付。近日，小区业主王先生向信网表示，自己在交房时被工作人员告知，小区从交房后的第二年开始供暖。本想着坚持一个冬天也可以接受，可王先生在前一阵却发现，小区内暖气的配套设施至今不具备供暖条件。每每想到去年家中冷如冰窖的温度，自己就开始犯愁。为此，王先生与业主们曾多次找到开发商和物业询问，但对于小区今年是否能确定供热始终没有确切结果。

为了进一步了解事件的详情，信网电话联系了青岛兰庭置业有限公司的相关工作人员。据工作人员介绍，供暖需要按照入住率进行决定，若入住率达标，基本都可以正常供暖。针对信网提出的换热站是否存在问题一事，工作人员表示小区可以办理房产证，所有手续均完备。目前，小区换热站及供暖方面设备齐全，不存在任何问题。随后，信网电话联了青岛兴平热电有限公司供热客户服务中心，工作人员表示目前尚未收到有关通知。

针对王先生等一众业主所遇到的问题，平度市城乡建设局的相关工作人员在进行核实后表示，小区换热站已完工，但此前因换热站排水沟不具备使用条件、照明不符合运行要求、站内无通信网络等原因，不符合运行标准，无法通过验收，故无法供暖。工作人员已约谈开发企业，责令其尽快完成整改，使兰庭现河一号具备安全运行的供暖条件。

对此，青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条如果开发商与业主之间有关于供暖服务的具体约定，并且开发商未能按照约定提供供暖服务，那么开发商可能需要承担相应的违约责任。同时，《中华人民共和国民法典》第六百五十六条规定了供用水、供用气、供用热力合同可以参照适用供用电合同的有关规定。这意味着，供用热力合同中的权利和义务可以根据供用电合同的规定来确定。

结合上述法律规定，如果开发商未能按照约定的时间提供供暖服务，导致业主无法享受应有的生活便利和服务，业主有权要求开发商承担违约责任。这可能包括但不限于继续履行合同、采取补救措施或者赔偿因未能按时供暖而给业主造成的损失。如果开发商未能履行这些义务，业主可以依据民法典的相关规定，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。