近年来，青岛陆续出台“好房子”建设技术导则和评价标准，成立“好房子”产业联盟，搭建产业云平台，推动全产业链条协作，加强多元化高品质住宅产品供给，不断增强市场竞争力和可持续发展能力。

今年以来，青岛全面落实国家、省出台的各项政策举措，随着最新一批利好政策的出台，意味着今年青岛已连续五批次出台38条支持政策，拿出“真金白银”让利惠民。

据青岛一家国有大行的工作人员介绍，新发首套房贷利率将从12月11日起，执行5年期贷款市场报价利率（LPR）减50基点的标准，即3.1%。目前，青岛地区仍在执行3%的房贷利率。

住房公积金贷款购房“一件事”是“一扇门一窗办理”的集成服务模式，全面打通了住房公积金贷款购房业务各环节，职工线上提交贷款申请，审批通过后，只需前往住房公积金营业大厅。

本次《公告》特别提到“2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行”。也就是说，即使购房者已经进行到递交过户材料这一步，如果还未申报缴税，就可以选择在12月1日后前往交易中心缴税，享受新政优惠。

今年以来，特别是5月份房贷利率政策下限取消以来，青岛市新发放个人住房贷款利率下降明显，创有统计以来新低，且低于全国平均水平同时；随着存量房贷利率政策调整，当前大部分居民已享受到存量房贷利率下降的“政策红利”。

本轮周期市场复苏路径或表现为“从二手房量升到二手房价止跌，到新房销售量稳，再到新房价止跌”。近两月多地二手房成交量已有所回升，二手房价格止跌、新房销售企稳或是楼市后续持续“止跌回稳”的关键。

当前中国房地产行业正处于势能转换的关键窗口期。自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。他认为，目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。对于房企而言，项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势，方能有效应对二手竞品分流客户的压力。

为什么之前并不受购房者关注的二手房开始逐渐被市场所认可？有房产中介工作人员告诉记者，除了“现房”“所见即所得”等传统优势之外，当前二手房最大的优势就是“性价比”。

截至目前至少71城推出“以旧换新”的相关政策，随着“517”楼市新政出台，越来越多的城市加速推进“以旧换新”的落地细则，多城明确鼓励或推动国企收购购房者手中的二手住房。

进入12月，政策效应持续释放，二手房市场成交热度不减，第49周成交量继续攀升，且创自2023年以来周度新高，同时月内累计成交量同环比趋势持续正增，二手房市场似乎进入止跌回稳的向好阶段。预计在9·26新政效应持续释放叠加12月重点城市住房契税优惠政策开始实施，12月全月二手房成交量有望延续上升趋势。

80平米以内、100~120平米房型成交占比连续三周上升。100平米以内二手房源依旧是主力，成交占比达56.7%。鲁信长春花园高居热搜榜首，挂牌均价28390元/平米，保利天汇和维多利亚湾紧随其后位居TOP2及TOP3。

据介绍，截至今年11月底，青岛累计收缴住房公积金3447亿元，发放贷款1508.9亿元，为职工提取2384.6亿元，实现增值收益154.3亿元、保障性住房建设补充资金129.7亿元。今年1~11月，全市收缴住房公积金351.33亿元，向1.92万户家庭发放公积金贷款96.71亿元，为职工提取253.51亿元。

提高租房定额提取额度，并将提取额度以“个人”为单位调整为以“家庭”为单位。无房职工未提供房屋租赁备案凭证的，由每人每年最高提取16800元，调整为单身职工每人每年最高提取18000元，已婚职工夫妻双方合计每年最高提取36000元。城镇住房收入困难家庭及新市民、青年人可全额提取当年缴存的住房公积金用于支付房租。

优化后的公积金贷款政策，将首套与二套住房的公积金贷款最低首付比例统一为15%，双缴存职工家庭公积金贷款最高额度由80万元调整为100万元，单缴存职工家庭公积金贷款最高额度由50万元调整为60万元。同时增加贷款额度上浮比例。

李先生“丝滑”办理住房公积金贷款的体验是青岛大力推动“高效办成一件事”在公积金领域落地、进一步提升政务服务效能的具体写照。截至目前，市住房公积金管理中心已通过“高效办成一件事”通道为市民办理贷款超2亿元。

计划年底前再完成12个项目选房定位，涉及安置房16227套，惠及居民10679户，其中城阳区沟岔、小周村改造项目、东宅子头、西宅子头改造项目已选房定位，12月还有红岛街道三期改造项目、上崖社区改造项目等6个项目完成选房，城阳区以12个项目成为回迁“主力军”。

长远来看，对于融城居民的职业培训与素质提升，应是征地拆迁配套资金投入的重点。关注老百姓最切实的居住体验，从解决“有没有”，转向解决“好不好”，才能形成稳定、长效的机制，让改造惠及每一位居民。

作为张村河片区城市更新首个启动村庄改造的社区，同时也是首个实现回迁的社区，张村河南社区比原计划提前半年回迁，标志着张村河片区城市更新正式进入到了回迁安置阶段。张村河南社区的236户居民，终于迎来他们期盼已久的幸福时刻。

宿流启动抓阄分房后，城阳区今年已回迁分房9个社区，12月底前，殷家、大周村等6个社区还将陆续启动回迁，全年回迁社区将达到15个。全区各单位、街道将继续接力前行，全力决战决胜十二月，完成旧改社区回迁任务。

施工建设过程中，制定安置区建设考核办法等多项管理制度，在全市首创“部门监管 居民监督”模式，行业主管部门全力靠上、居民监督小组全程参与，切实把控好工程质量、安全和进度。不定期举行安置区建设开放日，邀请居民代表参观，充分保证居民全过程知情权。

棘洪滩街道上崖社区旧改安置一期项目，地上规划建筑面积13.05万㎡，建设安置房1148套。项目2018年开工建设，期间克服拆迁、规划等多种因素，2024年建成交付。二期项目计划2025年上半年开工建设，建设安置房980套，计划2027年建成。

青岛市住房保障中心副主任冯玉珍表示，市安居公司作为青岛市收购工作实施主体，应积极落实国家、省、市相关工作部署，切实做好收购存量商品房用作保障性住房工作，要结合保障性住房需求，加快推进收购项目尽快落地，积极推动青岛市已建成存量商品房去库存，有效增加保障性住房供给。

“自12月12日开展首批配售型保障性住房预登记，短短两天时间，就有800余名市民网上报名，大多选择95至98平方米户型。”青岛市住房保障中心配售服务处处长赵杨介绍。14日是预登记启动后的第一个休息日，记者看到，选房大厅内前来选房的市民络绎不绝。

会上，项目建设单位对工程的总体进度和当前阶段进展情况进行了详细汇报。青岛市建管中心通报了日常监督服务情况，并就下一步项目建设中的进度控制、质量管理、扬尘防控等工作提出建议。市安监站对施工现场的安全管理、文明施工管理提出了具体要求。局消防验收处就确保项目顺利通过消防验收给出详细建议。

2024年，我市共计划建设保障性住房6000套，第一批京口路项目、开封路项目已经在全省范围内率先开工建设，建成后可提供房源3613套，目前已全面进入主体施工阶段。剩余房源将在市北区、西海岸新区择优选择地块进行建设。