自2021年末至今，行业数据在低位徘徊已超三年，“二手房交易已成为新房市场的驱动引擎”。他认为，目前楼市主力需求从城镇化驱动下的增量市场、刚需为王，转变为存量市场由置换驱动的改善性需求。对于房企而言，项目唯有在资源、产品、价格等维度上创造独特优势，方能有效应对二手竞品分流客户的压力。

据了解，过去二手房的定价会参考周边的新盘来确定。但如今，二手房的挂牌量一路攀升，特别是去年青岛市取消限售之后，一大批的准新房进入市场，这些房源一方面和周边的新房争夺同一批客户，形成了激烈的竞争，另一方面也要和周边的二手房竞争，压力可谓巨大。

从城市来看，其中上海、深圳、佛山、青岛、东莞5个城市今年国庆假期二手房日均成交量赶超去年双节，涨幅均在50%以上。

涨价榜单中，卓越蔚蓝群岛、汇豪观邸和中南世纪城三期位居前三名。其中，卓越蔚蓝群岛小区涨价房源量为20套，数量居首，市场均价为11332元/㎡，涨价幅度为2.83万元/套；汇豪观邸小区涨价房源量为19套，市场均价为24339元/㎡，涨价幅度为41.26万元/套；中南世纪城三期涨价房源量为16套，市场均价为15470元/㎡，涨价幅度为8.77万元/套。

据了解，京口路配售型保障性住房项目是2024年青岛建设的配售型保障性住房项目之一，由青岛城发集团所属的青岛安居投资有限公司开发建设，规划总用地面积约92.7亩，容积率2.7，规划16栋11-27层住宅，总建筑面积约23万平方米，可建设保障性住房1801户，户型套型面积以75平方米与95平方米为主。

配售型保障性住房由政府提供政策支持，采取划拨方式供地，主要以建筑面积65-95平方米的中小户型为主，适量建设95平方米以上房源。销售价格按基本覆盖划拨土地成本和建安成本、加适度合理利润的原则确定，约为同区域商品住房售价的60%。禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民表示，由国企代政府进行收购一些存量房作为保障房，促进开发商资金回笼，流动性压力就会显著降低，对于政府来讲，能够比较低成本的，而且比较快速解决保障性房源的问题，存量的房子对于居民来讲，也可以比较快速获得保障。

当前，工薪收入群体和人才群体逐渐成为需求主体，其住房需求亟待满足。因此，配售型保障性住房主要满足城市工薪收入群体的刚性需求，从最困难群体做起，逐步将保障范围扩大到整个工薪收入群体，实现“居者有其屋”。