据了解，目前我市主流房贷利率已由首套房贷利率3.45%，二套房贷利率3.95%，调整为首套房贷利率3.25%，二套房贷利率3.75%，较之前均下降20个基点。

随着国家推出下调个人住房贷款首付比例等一系列政策，相关部门结合实际，推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施，通过减成本、降门槛、扩需求等，更好支持刚性和改善性住房需求。

时间进入4月，气温回暖的同时楼市似乎也逐渐进入状态。来自锐理数据统计，3月青岛新房成交6969套，环比上涨125.5%，成交面积约93.59万平方米，成交总金额约133.47亿元，新房成交均价14261元/平方米。

4月，青岛新建商品住宅成交额前10名的单盘，累计销售合计约44.05亿元。前10名榜单中多数为改善型项目，由此可见改善级市场的活跃。随着市场上的同级别产品的增加，改善型项目越来越注重品质和产品的创新。

从市场反馈来看，在首付比例下调、房贷利率下调等政策支持下，5月楼市升温明显，多个热销项目到访量、认购量明显提升。业内人士分析，市场有可能会呈现量升价稳的趋势，对于购房者来说，一些高性价比房源以及特价房，不管是二手房还是新房，现在都是一个比较好的入手时间点。

数据显示，6月岛城新房成交18884套，环比上涨183.12%，同比上涨10.39%，新房成交均价为14367元/㎡。其中，新建商品住宅成交13223套，环比上涨176.4%，同比上涨36.36%，新建商品住宅成交均价14689元/㎡。

从市场反馈来看，新政更有利于一些原本就在犹豫的客户，促进这部分客户加速入市。但不同购房者对新政的敏感度也不尽相同。

在利率数次下调后，贷款经验不足的购房者面临五花八门的还款方式，到底选择哪种更为划算？

6月19日，据中指研究院发布的《2024年05月居民置业意愿调查报告》，重磅政策对居民的购房需求存在一定的提振作用，无购房计划占比环比下降3个百分点，短期观望情绪增加；5月居民1年内置业计划出现快速下降，环比下降5个百分点，居民入市节奏出现延迟。

目前，置换已成为楼市成交的“主力军”，不论是以小换大，还是以旧换新、从远换近。鲜为人知的是，岛城在住房以旧换新方面走在了全国前列，截至目前，热销改善新盘基本实现主城区覆盖，180组家庭选择“优先卖”改善居住条件，44个家庭成功换房，最快的一单“卖旧买新”仅用了两天。

为加快建设人民满意好房子，推动住房事业从“住有所居”基本保障，向“住有宜居”更高目标迈进，市住房城乡建设局会同有关部门、单位，多次开展调研座谈，征求听取有关部门、企业和群众意见，立足青岛住房事业发展实际，结合行业发展趋势和先进地市经验做法，编制了《青岛市“好房子”建设技术导则（试行）》。

鼓励房地产开发企业和经纪机构合作通过购房优惠、交易补贴和佣金折扣等优惠措施，让利于民，降低居民购房和卖房成本，支持居民“买新卖旧”。房地产行业组织发挥行业平台作用，引导开发企业和经纪机构等机构合作，支持创新多种服务模式，推动“以旧换新”。