为满足青岛市职工的“商转组合”贷款需求，持续扩大“商转组合”贷款业务合作行范围，交通银行、工商银行定于11月6日在全市范围试运行“商转组合”贷款业务。

2019年10月7日以前，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限的贷款基准利率的0.7倍。2019年10月8日—2022年5月18日，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）。2022年5月19日至今，全市首套商业性个人住房贷款利率的下限为相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。

新政明确了在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

对青岛市场监测分析来说，有下降的趋势，但是区域分化比较严重，好的地段、好的配套住宅价格还是比较坚挺的，前三季度销售在山东省处于首位，青岛房地产占全市GDP将近6%，是国民经济的一个重要组成部分。

报告称，当前国际经济增长放缓，通胀仍处高位，地缘政治冲突持续，发达国家央行政策紧缩效应显现，国际金融市场波动加剧。国内经济运行面临新的困难挑战，主要是国内需求不足，一些企业经营困难，重点领域风险隐患较多，但中国经济具有巨大的韧性和潜力，长期向好的基本面没有改变。

购房者李欢(化名)在今年上半年成功赶上了“商转公”的东风。她对记者表示，当时需要准备的材料包括夫妻双方的个人身份材料、房产证明材料、征信报告、还款流水、贷款情况材料等。过程不算轻松，预约就用了比较长的时间，在现场填完申请表等材料后，大概又隔了一个月，公积金中心才来电通知去签合同。

从多个机构反馈情况看，政策落地后，消费者置业意愿、购房信心提升，卖一买一置换需求带动挂牌量增加，二手房价格保持平稳，在房企去化压力下，新房涨价预期不明显。

多位接受《证券日报》记者采访的业内专家认为，这是对房地产市场的一次新定调，同时也对外释放了后续楼市调控政策仍存边际优化空间。值得关注的是，“房住不炒”仍是底线。

记者在多地采访发现，全面执行“认房不认贷”政策落地后，一线城市房地产市场活跃度明显提升。展望未来，业内人士表示，“认房不认贷”政策叠加此前的差别化住房信贷政策、存量房贷利率下调政策等，将激发市场需求，助推房地产市场平稳健康发展。

所谓“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。目前一些重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国范围内有过购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。

业内人士认为，这样的房子是不可多得的稀缺资源，虽然价格不菲，但同样不缺买家，“像是前海一线的房子，走的也都是这个路子，有实力的开发商加上稀有地段，设计出来好房子，自然能卖个好价钱。”

今年“金九银十”新房市场可以用“虎头蛇尾”来形容，前半程大幅上涨，下半程却是快速下滑。而二手房市场则表现出了平稳上涨的局面。至于购房建议，多数业内人士认为，到了年底随着各种优惠逐渐落地，想买房可以考虑出手。

业内人士认为，近期政策层面不断释放的暖意无疑会刺激“金九银十”一部分人气，但这部分人气将主要流向市场头部改善项目，市场热度向刚需产品传导尚需等待市场全面回暖。

新政推出，二手房挂牌量猛增，其中也有近年来交付的次新房。记者调查发现，不少挂牌的次新房，房主大多都抱着试试水的心态，在价格上并不是很“接地气”。有的挂牌次新房项目，价格比周边新房还要高。对此，业内专家表示，多数次新房卖家，在挂牌房源时肯定都权衡了初始买入价，此外还包括这几年所付出的全部成本，包括利息、税费，甚至还有装修费等。

选房顺序暂以入围公示顺序为准，入围人员应严格按照排序顺序轮候选房。如出现公示期间经查实取消选房资格的申请人，后续申请人依次向前递补。

为让更多人才享受到住房优惠政策，《意见》不再要求申请人及配偶、未成年子女5年内没有商品住房交易记录，在青岛市范围内工作、没有享受过住房优惠政策的无房人才即可申请人才住房。经全市统筹分配后仍有剩余的产权型人才住房，可面向已有1套商品住房的人才销售。

市住房城乡建设部门在每季度最后一个月（3月、6月、9月、12月）的前3个工作日内，将本季度的房源通过市人才住房信息管理系统进行发布。在申请人选房前如有变化，市住房城乡建设部门随时进行房源动态调整。

在配售流程方面，都是由住建局来组织的，通过青岛市人才住房管理信息系统进行销售，整个流程杜绝了人为操作，开发商的房源如果没有录入系统里面，就不能再进行网签和不动产权证办理，所以说暗箱操作情况几乎是不存在的。