最近，热播的电视剧《虎妈猫爸》再次掀起了社会对学区房的关注，电视剧中的“虎妈”花尽全家积蓄为女儿购买了一套学区房，结果入学报名时却因未居住满一年而不得不让孩子在家自学一年，“虎妈”为此也到中介大吵大闹。其实购买学区房一直是热议的话题，南京鼓楼警方结合近期接到的一些有关房产纠纷、购房诈骗方面的警情、案件向广大市民做出防范提醒，希望“虎妈猫爸”们在望子成龙、望女成凤的同时也要提高警惕!
案例一：为抢房，交定金被骗10万
市民蒋女士的儿子明年要上小学了，从去年起蒋女士便开始跟着中介在宁海路一带看房，想买个“拉、力、琅”的学区房，今年3月，终于看中了一套50平方米的二手房，并经过多轮讨价还价最终以3.5万元每平方米的价格敲定。就在相约签协议的前一天晚上，蒋女士接到了房东的来电，问其是否愿意私下成交，这样双方都可以少交近万元的中介费。蒋女士一听连忙答应，但是房东却提出当晚就要签合同并支付10万元的定金，而且如果蒋女士能尽快付清房款，可以便宜5万元。
蒋女士一听赶忙东拼西凑地取了10万元，到指定地点与房东接头。第二天，中介通过再三追问，蒋女士才说出了实情，中介赶紧提醒蒋女士谨防遇到骗子。于是，蒋女士立即到相关部门对房屋的产权进行了查询，发现里面有别人的户口，立即找房东询问情况。房东解释说：自己目前只有与开发商签订的买卖合同以及按揭贷款购房合同，确定购买后会去找开发商尽快办理土地证和房产证，再进行过户。房东竟称现在还有一家人要买他家房子，出价高一些，如果蒋女士不相信的话，可以立即退定金转卖给他人。见到了房东拿出的买卖合同，想到房子这么抢手，蒋女士深信不疑。
一个月过后，一个姓刘的男子却拿着红彤彤的房产证找上了门。蒋女士这才发现自己被骗，连忙报警。后经侦查，原来房东孙某因为公司生意赔本早在2012年就已经将这套房子抵押，办好的两证也在抵押公司，但是孙某因为没有还款能力，所以房屋已经过户给了别人。蒋女士得知情况后犹如晴天霹雳。
提醒：
为了减少中介费，很多买家都喜欢与房东私下交易，可这也在一定程度上增加了购房风险，正如此案中蒋女士一样，在不完全了解房屋所有权状态的前提下心急地交了定金，结果上当受骗。在此警方提醒广大市民注意：
1.购房前，首先要全面了解房屋的归属权、房屋户口等情况，不清楚的可以前往市房产交易中心或向公安部门查询，确保房屋产权清晰，没有纠纷、债务等。
2.交易过程中，购买者一定要卖房人出示本人及房产相关证件(原件)，辨明卖房人是否有处分房产的权利，尽可能多地掌握卖房者的联系方式等信息。
3.签订合同时要仔细浏览各项条款，在未完成过户手续前，不要一次性付清房款，不放心的可以请中介在其中作为第三方监督各项手续的完成，如果遇到房产诈骗一定要及时报警，将嫌疑人全部信息告诉警方，并协助侦查。
案例二：说好租一年，竟突然被扫地出门
为了让孩子上学近一些，王女士在某小学附近租了一个套间，并一次性支付了包括押金在内的6万元。可租约还没过半年，一天，一个自称是房东的老刘找上门来说要收回房子，这可让王女士傻了眼，她赶紧向租房给自己的张先生打电话，但张先生的手机一直关机，无法接通。这时房东问是不是一个姓张的转租的，王女士才恍然大悟原来是被转租的张先生骗了，气愤之下王女士与房东老刘起了争执，老刘限定一个礼拜内必须搬空。
眼看约定时间就要到了，王女士丝毫没有要搬走的意思，老刘一气之下利用王女士上班时间擅自闯入家中将原先放在房屋内的电视、冰箱等设备找人拖走，当晚王女士回到家中见家里一片狼藉非常生气，打电话报警称自己家中被盗，后来民警联系房东后才解除误会。
提醒：
本案中，二房东张先生假以房东的名义与王女士签订了租房协议，王女士租房心切也并没有提出要看房产证等证件，还一次性支付了一年的房租，因过于信任对方造成重大损失。在此，警方提醒：
1.租房前，一定要确认房子的权属关系，确定房东是否有权处分房产，如与中介签合同要看清中介机构与房东签订的委托代理协议及有效期，若是转租的，应查看二房东与原房东的租赁合同，最好与原房东确认并将原合同复印、留存。
2.订立租赁合同时，一定要写清租赁时间、金额、违约条款等。双方签字画押后方可交清租金。房屋交接时要检查好门窗、电器等固定设施是否能够正常、安全使用，为提高安全性，最好能换一把新锁。
3.在遇到租房纠纷时，双方要本着协商一致的心态解决问题，切忌采取擅闯房屋或是其他极端行为，否则将承担相应法律后果。
案例三：为了孩子上学买房 却被告知学位被占用
家长在购买二手学区房时，要看该学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制。市民胡先生就曾遇到了这样一件麻烦事儿，为了方便孩子上学，他于2012年在市区购买了一套二手房，并按照购房合同上的付款时间付清了全部房款，卖方也按照约定将户口迁出，可是等胡先生的孩子入学时一家人才发现，原来的学位仍被占用。
提醒：
有些学校规定每个户口名下，只能允许一名孩子就读。如果原房主的孩子还在该校就读，新房主在一般情况下就无法让自己的孩子就读该校。当然，如果原房主的小孩已经毕业离开学校便没有问题。
买二手学区房时，一方面要看卖方的户口是否已经及时迁出。否则会影响到买方的正常入户，孩子的入学时间也得不到保障，最好在合同中注明原房主户口迁出时间及违约责任;另一方面，根据一户一名额原则，购房者应先到相关部门查询该户的学籍有没有被占用，如果原房主的子女仍在用这套房的名额上学，买方的子女依然没有资格入学。另外，因为小学和初中的招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入年限方面的要求。
分享
大家爱看
