700万的房子卖了1000元！“以房养老”成骗子道具

原标题：700万的房子卖了1000元！“以房养老”沦为骗子道具

把手里的房子抵押借款三个月，就能获得每月10%到15%的高利息，到期还能全额返还本金，这样的“以房养老”项目 让不少老人心动不已。然而数月后，不仅承诺的高息不见踪影，老人的房子也被以低价悄然过户给关联人 。

2015年开始，北京有数十位老人陆续遭遇这样的骗局，他们有的失去了自己的房产，有的背上了巨额的债务。 更悲催的是，由于老人们签署并公证了一系列文书，他们想要拿回原本属于自己的房子，难度很大 。

据北京老年维权服务工作站、北京市致诚律师事务所统计，仅由北京市西城区公安分局移送检察院的案子就有30多起。

根据老人家属提供的涉案人员关系图制作

突然被赶出家门

2016年10月17日，张玲一家三口和母亲李君被一群黑衣人清出了唯一的住所。带头清理房产的龙学武告诉张玲，她母亲借了几百万做珠宝生意，房子抵了债。张玲当场报警，警察告诉她，对方有房产证，请她配合搬家，有什么纠纷上法院解决。

在被赶出家门的第二天，张玲查询到，一周前，她的房子已经以260万元卖出，而这套东二环的学区房当时的市价在450万元左右。

2017年7月12日，李君和怀孕8个月的女儿张玲来到她们曾经居住了30多年的房子楼下。

再三追问下，母亲才向她叙述了前情。

原来，2016年5月，有人向李君推荐“以房养老”的理财形式，称完全没风险，并保证“做的人都挣到钱了”。李君动了心，随即被介绍给了广艳彬。

得知李君离异，房产能由她完全处置的情况后，广艳彬告诉她，这种“以房养老”只需要把房产证交给他三个月，抵押到的钱交给他理财，李君每个月都能拿到9万多元的利息。 三个月期满后，本金全部退回，老人可以再用本金赎回房产证。

李君被说动了，5月19日，她与广艳彬介绍的“银主”王跃的中间人龙学武在北京西直门西环广场T3楼12层签署了多个文书。广艳彬则给李君手写了190万元的借条，并注明“此借款定于2016年8月20日一次性还清，用款共3个月”。至于广艳彬曾经承诺的高额利息，借条上并未呈现。

参与“以房养老”投资后，老人实际只拿到广艳彬手写的一纸借条。

实际上在这3个月里，李君一共只拿到了15万元左右的利息，本金也没有被归还。 而她听信了广艳彬会替她向“银主”归还欠款的说辞，所以也一直没有向其讨要。

出事后，2016年10月18日，在女儿张玲的陪同下，李君再次来到西直门西环广场T3楼12层。张玲赫然发现，这里并不是什么“以房养老”的公司，而是北京市方正公证处。在公证处，张玲调取了李君公证过的文书，包括一份借款合同和一份委托书。

正是由于这份委托书，李君的房产在她完全不知情的情况下被过户了。记者调查显示，买下李君房产的李伯航，正是龙学武所在的“北京跃武鑫鑫信息咨询有限公司”的股东之一。

同样进入过户流程的还有董望的房产。2016年10月18日，这栋位于北京知春里价值近700万元的三居室被人以1000元的价格网签。

“所有人知道后第一反应都是问，这是每平米单价吗?事实上这就是他们卖房的全价款。”董望的女儿告诉记者，父母同样是在广艳彬处办理了所谓的“以房养老”，并在邵楠的介绍下向“银主”贷款两百万元。

受骗老人吴老太在家中收拾行李，房子被二次过户后，新房主要求她在三天之内搬走。

80岁的张秀兰房子被骗过户后被扫地出门，晚上在前门附近24小时营业的肯德基店过夜，白天他们去同仁医院里坐着。图为老人在楼下整理他们的行李。

老人迷糊签文件

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他们的子女开始尝试通过报警、找律师等途径帮助老人维权。涉案的三十多位老人的公证手续分别在北京市方正公证处、北京市中信公证处和北京市国立公证处办理。

7月13日，北京市西城区国立公证处，吴哲和儿子索要送达回执未果后走出大门。

老人的子女发现，公证处成为他们维权过程中绕不过去的一个坎。 一方面，老人手里几乎没有任何与借款和房产抵押有关的法律文书，仅有一张广艳彬手写的欠条，他们只能向为老人办理公证手续的公证处索要。

另一方面，按照《公证法》第二十七条第二款的规定，公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。他们也想知道，老人签署这些法律文书时，是否真正理解这些文件的含义。

李君回忆，当时龙学武在公证处的办公桌上让自己签字，签完之后一起合了个影，整个过程既没有公证员的解释和询问，也没有做笔录。

但无论是借款合同、公证申请、公证书还是委托书，均有李君的亲笔签名。公证处坚称，这就是老人的真实意思表示，并有老人签字的询问笔录为证。

在笔录中，公证员详细地向李君介绍了借款公证和委托公证的法律责任和风险，长达6页的笔录中每一页底部都有她的签名。 笔录中特别注明，所有的公证材料都由“银主”来取。这也导致李君直到被赶出家门，手中都没有任何有关办理借款抵押和委托的书面材料。

在公证处提供的公证录像中记者看到，公证员冯跃仅对借款抵押的公证进行了询问，而对委托公证只字未提。委托公证书送达回执的签名处，董望的签名也与其此前的签名有明显不同，而本应由公证员冯跃填写的接谈笔录，字迹均为“银主”岳小楠的。

证据不足维权难

在受害老人们看来，这种针对老年人高额贷款，抵押后凭借委托悄然卖房的行为，已经成为一种套路。

邵楠、龙学武、岳小楠等人在不同的案件中分别扮演不同的角色 ，可能这起案件中的中间人，在另一个案件中就是“银主”，或是出面买下房产的人。但他们又很难拿出证据证明这些人同广艳彬是共谋诈骗。

因涉嫌诈骗，广艳彬已经于2017年2月27日被北京市人民检察院第二分院批准逮捕，但在为老年人提供法律援助的北京市致诚公益刑事项目负责人武婕律师看来，老人们维权仍然有很长的路要走。“这些案子最大的共同点，是他们利用老年人不懂法，也不懂得法律文书的意义和概念，才在完全放弃自己权利的法律文书上签字。 ”

“其实还是传统的庞氏骗局，第一批收益的老年人开始发展下线，下线的钱交过来补上线的钱，然后整个链条断了。”

武婕特别强调，老人一定要跟子女有一个很好的沟通。“老年人一定要明白，你们在一定程度上已经是弱势了，要敢于、愿意向孩子寻求帮助。 ”

“我母亲一直很要强，她自己生活靠退休金，又怕我们负担重，才想用这种挣快钱的方法，我也没有过多地去阻挠她。”张玲觉得，母亲遭遇这件事，与母女关系处理得不好有很大关系。但现在，她仍希望能通过法律手段挽回损失。

以房养老沦为骗子道具，谁在神助攻？

理财、保健品，电话诈骗被称为老年人最容易受骗的三大陷阱。以房养老可归为理财一类。骗子无论披马甲还是着套装，万变不离其骗。故此，尽管这次打着以房养老的旗号，辅以环环相扣的套路，仍改变不了骗人勾当。

一般来说，骗子的操作手法是动之以情、诱之以利、设之以害。以报道中的事件为例，骗子手法是，向被骗对象鼓吹：把手里的房子抵押借款3个月，就能获得每月10%到15%的高息，到期还能全额返还本金。 简言之，先给你甜头，再让你吃苦头 ，一旦被套牢便万劫不复。

别轻言“可怜之人必有可恨之处”，被骗者再可恨也不如骗子可恨;更不必指责被骗者是“老糊涂”，一些老年人基于困窘的当下和对未来不确定的恐慌，再加上因警惕意识不足掉入骗子的精准诈骗中，并不该被“围殴”。

如果说被骗可叹，骗子可恨，那么“神助攻”的帮凶则可恶。 在以房养老骗局中，一些公证人员扮演了极不光彩的角色，为骗子背书，形同为魔鬼化妆。

有个细节是，今年4月，针对北京市国立公证处接连发生数起为不真实的事项出具公证书，导致当事人房产在不知情的情况下被买卖或抵押的情况，相关人员被吊销公证员执业证书。这个处理大快人心，在称快同时也该反思和追问。

本该严谨严格严肃的公证，却背弃客观公正原则，这样的公证员置当事人权益于何地？置公证法为何地？置公共利益于何地？如果公证员不公不正，公证机构又谈何公信力？

纵观那些典型的诈骗案例，有一种共性是，少数职能部门守土失责，本该积极履职，却错失良机;本该严把关卡，却城门洞开;本该未雨绸缪，却无动于衷。

防范老年人被骗，职能部门早就开出不少药方，比如，2014年12月10日，全国老龄工作委员会办公室、公安部联合发布《中国老年人防诈骗指南》。

对于老年人来说，涉及陌生人谈财谈物，最好的“保守疗法”是“三不”：不接腔、不相信、不配合 。这当然是良技，但别低估骗子的手法。我们常说骗你没商量，骗子行骗之前最善于“商量”;也有人说对骗子避而远之，可是哪个骗子的脑门上贴着“骗子”二字?

打击骗子，瓦解骗术，需要监管部门发力;防止被骗，远离骗局，老年人需要提高警惕心的同时，也需要做子女的多尽孝道。老年人被骗，一大原因是缺乏情感慰藉，骗子乘虚而入，在花言巧语的情感“营销”之下，老年人被骗了还替骗子数钱。

有网文说，让父母跟得上这个飞速发展的时代，才是最好的孝顺。怎么跟得上?无非是多陪陪父母，让父母尽可能地掌握现代工具，多拥有一些防骗技巧。

如果父母积年累月见不到父母，如果子女表达孝意，以银行寄出的钞票来衡量，那么处于“情感账户”透支的老年人就离便宜近了一步。

曾有调查显示，一些地区的诈骗案件中，70%的受害人是中老年。在舆论监督下，以房养老的行骗市场会式微，但善于“学习”的骗子会瞄准其他狡黠手段。为此，全社会一起努力防骗的同时，也需要那些“守门人”守住职业底线，少一点“神助攻”，这样骗子得逞的机会就会少一些。