租赁公司未交房屋失联 律师：房东有权要求收回房屋

杨女士将自己的房子租给了一家房屋租赁公司，月租是1700元，可租赁公司将房屋转租的价格是1300元，为什么租赁公司会做亏本的买卖呢？

记者和杨女士一起来到了房子门口，敲门始终没有人回应。据杨女士了解，在这两个月期间，每个月都有200块钱左右的电费。

杨女士家有一处房子位于青岛市李沧区黑龙江中路王埠景苑小区，这些年一直对外出租，去年10月租户退房，一家租赁公司主动联系杨女士，说他们愿意租赁房屋，之后会将房屋作为民宿转租。

杨女士：“这个是合同，合同期限是两年，第一个月押一付一，后面就再也没有付过钱，这个公司叫青岛胜思房屋租赁有限公司”。

青岛胜思房屋租赁有限公司和杨女士签了一份合同，期限为两年，约定公司租赁杨女士的房屋按月支付1700元的房租。合同生效半年后，房租递增8%，第二年递增10%。可问题是，2024年10月14日签完合同之后，杨女士只收到过一个月房租。

杨女士：“他（租赁公司业务员）就说公司有案子，公司被查封了，资金被冻结了，没有钱支付”。“那你可以要求把房子收回来。”“我说你给我房子，我要收回房子，他说他也做不了主，他也没办法，他也联系不到公司负责人”。

杨女士说租赁公司的业务员换了好几个，现在都联系不上了，公司到底出了什么问题？为何拖欠房租？青岛胜思房屋租赁有限公司在万年泉路237号，杨女士找过去时，那里已经换了门口招牌。

“好多人都过来找过了，你打110报警吧，我们搬过来以后就有不下四五个人过来找了”。“他们什么时候搬走的？”“不知道，我们租进来已经1个多月了”。

青岛胜思房屋租赁有限公司成立日期是2024年7月，法定代表人姓何，因通过登记住所或经营场所无法与企业取得联系，2024年12月2日被李沧区市场监督管理局列入经营异常名录。

期间杨女士多次联系租赁公司的客服均没人接听。杨女士：“我现在也没办法了，我想撬锁了，我得把房子要回来，我也没有钥匙，都给租赁公司了，我整天往这跑我也找不着人。问题是目前我的房子是不是租出去了，租出去的话到底是什么情况？”

杨女士写了一张便签贴在了防盗门上，当晚租户打来电话说房子是他们去年11月租的，租金一个月是1300元，他们交了一年，现在不愿意离开。杨女士有权收回房屋吗？记者咨询了山东诚功（胶州）律师事务所的律师。

王晓峰律师称：“首先，房东与中介之间产生了租赁关系，中介与租户之间又进行了租赁合同关系的交易，在这个前提下，房东作为原始权利人，如果发现中介没有履行相关的缴纳租金的义务，其有权利要求解除合同。解除合同之后，房屋的所有权以及使用权归原房东所有，原房东有权要求租户腾退房屋，租户如果基于与中介的合同认为自己的权益受损，有权利再去起诉中介，要求中介返还相关的中介费等费用，并且赔偿相应的损失”。

整理自青岛电视台生活在线栏目