小区连廊被私改成阳光房？规划局：封闭阳台不纳入违建

位于青岛市西海岸新区的闫先生给记者打来电话，说楼上的邻居私自占用了小区的消防连廊，对于他们家造成了一定的影响，自己希望对方进行拆除。

闫先生：“本来这个楼建的时候是这个样子，邻居去年夏天搬过来的时候就擅自违建了这个阳光房、三角铁玻璃房，把这个消防通道连廊也占了，他这种行为就是影响了三家邻居的采光隐私，对于我们不能正常的生活”。

闫先生家住在西海岸新区华海嘉园小区，他说他们单元楼的外面每三层有一个户外连廊，一直是正常使用，直到去年，楼上搬来了一户新邻居，在这个连廊上建起了阳光房，对他们的生活带来了不小的影响。

闫先生：“在我日常生活的时候，例如做饭，洗澡，他们家看的一清二楚，给我们生活带来了很大的不便。并且他们家在这个地方就晒内裤、袜子整天堵在我的窗户上”。

闫先生认为楼上邻居建设的阳光房侵害了自己的隐私权和采光，十分不合理。

“这个地方是一个什么区域？是不是属于公共区域？”

张女士：“应该是属于，你也能看得到，这个地方是在15层。”“你们可以进去吗？”“我们进不去，因为在他家屋里还有一个门，就只有他们户能进去，所以说他认定是他们家的，他可以建。

闫先生：“他（邻居）说房产证上面有面积，他就可以建。根据青岛城市管理条例，如果你的房产证有面积也不等于你可以建。如果你建的话，必须得有国家发的许可证”。

据了解，原来这一个连廊只有1502户可以进入，因此并不算公共区域。但是闫先生说对方建设了阳光房是改变了使用性质，因此也是属于违建。

张女士：“15楼他就说不拆，建设起来不容易，也花了不少钱。我说你侵犯了我们的安全隐私，并且这个地方你可以用，但是并不可以建起房子，我们的诉求就是让他拆除”。

那么情况是否如闫先生所说，记者来到了1502户业主家里了解情况。

期间记者一直无法联系到15楼的业主，记者随后来到小区物业了解情况。

小区物业工作人员：“我们已经上报综合执法处了”“物业知道这个事情吧？”“知道”“但知道这事为什么就没采取什么措施啊？”“你们去个执法部门去问吧。”

记者来到了西海岸新区长江路综合行政执法中队了解情况。工作人员介绍，经他们和西海岸新区自然资源和规划局沟通，确认该区域并非违法建筑。于是，记者咨询了西海岸新区自然资源和规划局。

西海岸新区自然资源和规划局工作人员：“在2015年的时候，当时有小区批复的文件，在批准的图纸上，这个地方显示的是户外阳台；再一个关于这个封闭阳台的事，现行执行的要求是按照名为《青岛市违法建设认定和处置工作规程》，如果封闭阳台不违反临时管理规约和相关法律法规，并保持物业清洁美观，就不再纳入违法建设范畴，不按照违法建设处置”。

工作人员介绍，该区域属于1502户业主的阳台，按照的是封阳台的规则管理，但是闫先生反映的是挡光和隐私的问题，记者反映给了长江路街道办事处，工作人员表示，后期社区将介入，约双方进行协商和调解。

整理自青岛电视台生活在线栏目