消防验收未通过 中梁首府交房后无法办理房产证

信网10月22日讯（记者 谷正原）今年8月初，青岛市李沧区中梁首府项目的业主周女士在项目延期交付8个月后，总算是领到了新房钥匙。乔迁新居是件让人高兴的事情，但在近日，周女士向信网（0532-80889431）反映，由于项目迟迟无法通过质量验收，因此业主们无法办理房产证。信网从李沧区城市建设管理局了解到，想要解决中梁首府的房产证办理问题，程序比较复杂。通过质量验收的前提是通过消防验收，而想要通过消防验收首先要接入正式电。由于目前项目开发商存在较大的资金缺口，因此对方无法保证在今年年底前能办结全部有关事宜。针对上述情况，李沧区城市建设管理局有关工作人员已多次组织开发商与业主会谈，要求开发商明确解决办法，尽快筹措资金，优先推动工程质量的验收。

中梁首府项目位于李沧区重庆中路498号，由青岛梁璟房地产开发有限公司开发建设，在历经8个月延期后，项目于今年8月初实现交付。据业主们介绍，项目交付后存在很多待解决的问题，例如：电梯故障频发，精装质量较差等，信网也曾对有关问题进行过报道，（详见报道《中梁首府106平精装新房有54处问题 业主还要继续租房住》），然而跟无法办理房产证相比，这些问题也都在业主们“接受范围”之内。

周女士向信网表示，房子交付后始终未通过质量验收，因此房产证的办理遥遥无期，业主们多次找到开发商反映问题，但对方始终答复“再等等”。“项目未通过验收就直接交到我们业主手中，这无疑是开发商为了逃避延期交付违约金想出来的对策，但是这个对策是很不负责任的。没有通过消防验收就意味着房子不能保障我们业主的生命财产安全，这让我们怎么能安心地住下去？”周女士说。

10月初，李沧区城市建设管理局有关工作人员在了解到小区业主的办证诉求后，组织开发商与业主代表在项目原售楼处进行了会谈，青岛梁璟房地产开发有限公司的刘经理和岳经理对业主们关心的问题进行了解答，根据两位经理的说法，办理房产证首先要解决的是质量验收问题，由于小区电力系统尚未移交给国家电网，因此消防验收无法通过。

10月14日，信网通过青岛梁璟房地产开发有限公司了解到，中梁首府项目的供电配套设施安装工作是由山东金光集团有限公司负责的，目前公司已向该施工单位结款60%，约600余万元。但对方表示要等到全部工程款结清后，才能完成正式电移交验收工作。目前，双方正在就这一问题积极沟通，当中涉及的具体细节不方便透露。

对于上述问题，李沧区城市建设管理局的工作人员也表示，工程质量验收是办理房产证的“硬指标”，除此之外，开发商还需要缴纳办理产权证所需的税费，约300余万元。据了解，目前开发商存在较大的资金缺口，因此对方无法保证在今年年底前能办结全部有关事宜。李沧区城市建设管理局有关工作人员多次组织开发商与业主会谈，要求开发商明确解决办法，尽快筹措资金，优先推动工程质量的验收。

此前曾接受过信网采访的海先生表示，眼下项目存在的所有问题，概括来说都是由于开发商资金短缺造成的。“资金短缺造成项目延期，赶工致使房屋质量不佳、正式电移交工作不能完成，最终结果是房产证无法办理，可谓是一环扣一环。希望有关部门积极督促开发商履行责任，保障我们的合法权益。”

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条，建筑工程必须经过验收合格后才能交付使用。如果未经验收或验收不合格，则不得交付使用。因此，中梁首府项目可能存在违规交付的情况，这意味着开发商可能因为未能及时完成验收而面临法律责任。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十六条和第四十五条，房地产转让、抵押需要办理权属登记，且商品房预售合同需要报相关部门备案。在上述情况中，由于项目迟迟无法通过质量验收，导致业主无法办理房产证，这可能涉及到产权转移登记的问题，建议业主寻求专业法律援助。