隆合城雅园延期两年未交付 开发商称预计近期全面恢复施工

信网10月9日讯（记者 谷正原 耿润）近日，平度市隆合城雅园项目业主张先生向信网（0532-80889431）反映，房子延期两年多未交付。按照买卖双方购房合同约定，开发商青岛隆合城康养产业发展有限公司应在2022年6月30日前交房，延期后业主多次与开发商进行沟通，对方坦言受资金问题限制，无法给出具体交房时间。对此，平度市城乡建设局进行了调查处理，目前，局有关工作人员正在积极督促建设单位多方面筹措资金，抓紧后续工程建设，争取早日竣工交付。

平度市隆合城雅园项目项目位于平度市南村镇海鸣路，规划有851户，由青岛隆合城康养产业发展有限公司开发建设，据开发商介绍，该项目为稀缺高端改善型纯洋房项目。2020年，张先生在该项目购买了一套商品房，总价70余万元，按照购房合同约定，开发商应在2022年6月30日前完成交付，但项目至今未完工。据张先生观察，项目近一年以来，工程进度无明显进展，较去年年底相比只是增种了部分绿植，现场施工人员不足。期间，业主们多次与开发商进行沟通，对方坦言，因项目前期销售不畅，资金回笼缓慢，无法正常的进行建设施工。

张先生表示，按照合同约定，项目延期后有6个月的延展期，延展期内开发商无需支付违约金。自2023年1月份开始，开发商连续6个月逐月向业主们支付违约金，但是到2023年6月底，开发商又向业主表示，为优先保障工程进度，违约金只能暂停发放，待交房后一并补齐。对于开发商的这一做法，广大业主也给予了最大限度的包容理解，毕竟对购房者而言，早日住进新家才是首要诉求。

为落实有关情况，信网咨询了项目开发商青岛隆合城康养产业发展有限公司，工作人员答复，目前，公司正在与施工单位商讨复工费用支付事项，预计将在近期全面恢复施工，交付指日可待。信网从企查查平台了解到，该公司于2024年8月15日，被平度市人民法院列为被执行人。

针对上述情况，平度市城乡建设局表示，经现场调查落实，开发企业存在资金紧缺情况属实，目前项目正处在室外管网配套施工阶段，住建局有关工作人员已督促开发商多措并举筹集资金。涉及买卖合同产生的纠纷及由此造成的损失合同双方可进行协商，若协商不成应依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，由于开发商已经延期两年多未交付房屋，业主可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，要求解除合同。根据该条款，如果出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月内仍未履行，解除权人请求解除合同的，法院应予以支持。然而，如果当事人之间有其他约定，则需要按照约定执行。