金秋悦府未兑现永旺入驻被罚九千元 业主希望引入同档商超

信网7月25日讯（记者 谷正原 耿润）日前，青岛西海岸新区金秋悦府项目因在销售时对规划的商业设施作误导宣传，违反了广告法，最终被处以9000元罚款的行政处罚。2024年1月10日，信网（0532-80889431）曾对这一事件进行报道（详见《买房时金秋悦府说要建商场 快交房了咋还没动静》），当时有多位业主向信网表示，小区外围的围挡处张贴有“新永旺确认入驻，已在此恭候多时”的广告宣传语，在售楼处内的沙盘以及展示盘上贴有永旺集团的商标图样。经信网核实，项目开发商青岛金茂胜途商业发展有限公司于2020年8月17日与青岛永旺东泰商业有限公司签订的合作意向书，但该意向书非正式合同。据悉，项目已于今年5月底正式交付，目前，业主们迫切希望开发商引入同档商超入驻小区，或对业主予以经济补偿。

金秋悦府项目位于青岛西海岸新区嘉陵江东路与长江东路交会处，由青岛金茂胜途商业发展有限公司开发，项目于2024年5月底完成交付。此前，信网曾报道过项目在开盘期间，曾以“新永旺将入驻”作为楼盘的重要卖点。大量购房者基于永旺的品牌影响力选择在该项目置业，据业主介绍该项目平均售价约为每平方米1.8万元，跟周边同期项目相比价格略高。

然而在交房后，项目在销售过程中宣传新永旺入驻一事，被青岛西海岸新区市场监督管理局认定为违法行为，开发商被处以9000元罚款的行政处罚。对此，业主罗先生认为，开发商的大力宣传是他不惜借贷购买该处房产的主要原因，9000元的罚款相较于项目每平方米18000元的均价来说微不足道。在这种情况下，业主普遍担心，开发商会尝到“甜头”。即以承担罚款为违法代价，继续对旗下其他在售、在建项目进行夸大宣传。

业主史先生表示，首先，他理解开发商在建设过程中可能遇到的困难，广大业主也愿意相信，开发商对于最终未能与永旺集团合作感到遗憾。但是，作为业主，他们有权利要求开发商本着负责任、有担当的态度，为业主们营造一个和谐美好的居住环境。“即便永旺无法入驻已成既定事实，我们认为，开发商依然可以想方设法引入同档次的大型商超，或对业主们的损失予以相应的经济补偿，这就算是亡羊补牢了。”

针对这一情况，信网联系了青岛金茂胜途商业发展有限公司的工作人员，对方表示：“因为项目底部商铺在设计时，就是计划打造一个包含餐饮业态的大型商业综合体，所以眼下开发商比业主们更急于寻求一个新的商业合作伙伴入驻。这对于项目保值升值以及维护公司口碑都有重大意义。据我了解，永旺方面目前也没有明确取消当时签订的合作意向书，后续即便永旺不入驻，公司也会积极满足业主们提出的这一点诉求。”据该工作人员介绍，开发商与业主的出发点是一致的。虽然目前开发商无法给出一个商场建成的具体期限，但是公司已经安排专人在对接此事，感谢业主们的支持与理解。

青岛市网络纠纷人民调解委员会AI调解员分析，项目的开发商在宣传中提到将建设一个大型商场，但实际上并没有按照计划实施，这造成了一些消费者的误解。对此，业主们可以通过提起民事诉讼，要求开发商履行承诺或赔偿损失。同时，相关主管部门也应继续监督开发商的行为，并确保其遵守法律规定和承诺。

山东诚功律师事务所刘国建律师评析，根据《广告法》第五十五条的规定，如果广告内容虚假或者引人误解，造成消费者损害的，可以处以罚款等行政处罚。开发商因虚假宣传，受到了相应的处罚。但是处罚并不能弥补购房者的损失，也难以对业主们起到抚慰作用，因为信任是无价的。开发商与商业集团签订的只是合作意向书，并不是正式合同，这就意味着双方并未就建立商场达成明确的法律协议。在这一前提下，购房者有权要求开发商引入同档商超或给予经济补偿。