2023年青岛市南区计划实施23个老旧街区改造项目

信网3月8日讯 (记者 于晓)住有所居，居有所安。随着市南区老旧小区改造工程的持续推进，一个个小区旧貌换新颜，墙皮脱落的楼体粉刷一新，坑坑洼洼的路面变得平坦整洁，家门口有了锻炼的小广场……广大居民群众收获了满满的幸福感。

2023年开端，新年总是带着新气象，承载着新期待。老旧小区改造提升仍是市南区老百姓特别关注的民生工程。2023年，市南区将继续以深化文明典范城市创建工作为抓手，围绕基础设施完善、生活品质提高等要求，扎实推进老旧小区改造工作，全面提升城区环境品质，增进民生福祉。

众多老旧小区被“点亮”，群众“愿景”变“实景”

在秀湛路社区华严支路7号楼院，72岁的王女士已经居住了20多年。之前小区功能老化严重、地下管线“超期服役”、空中飞线犹如蛛网、卫生死角随处可见，居民生活环境和生活质量亟需得到改善和提高。

2022年，华严支路7号楼院经过一系列的改造，道路整洁、环境宜人，王女士的生活也变了样儿。她经常到改造后占地约600平方米的活力游乐场所，与楼院的老邻居散散步、聊聊天，心情也变得更敞亮了。

无独有偶，走进改造升级后的登州路11号，院内篮球架、楼院信息栏、卫生间……一应俱全。右转进入过道，映入眼帘的便是一幅生动活泼的彩绘墙。继续前行便到了时光花园，邻居三五人、朋友七八人，时光花园里议时光，网格楼院里说风尚，好生惬意。

自开展城市更新和建设三年攻坚行动以来，从粉刷楼体、增补绿地等拉升小区“颜值”，到更新铺设水、电、气、暖等管道设施，整治小区“里子”——2022年，市南区改造老旧小区82万平方米，受益居民1.3万户，新增既有住宅加装电梯222部。

老旧小区改造是民生工程，也是发展工程，对满足人民群众美好生活需要、提升城区环境品质、推进城市更新进程具有十分重要的意义。2023年市南区政府工作报告指出，计划实施23个老旧街区改造项目，改造建筑面积242万平方米，既有居住建筑节能改造250万平方米，加装电梯投入使用100部以上。

建停车场、口袋公园，老旧小区升级改造驶入“快车道”

走进市南区燕儿岛路和宁夏路交叉口建设现场，工友们正在浇筑混凝土，如火如荼地施工。再过一段时间，这里将被打造成为微笑公园，让居民在家门口就能感受绿意，感受“诗和远方”。而这处小小的口袋公园正是金门路街道三明路社区“见缝插针”打造社区新空间，加快推进老旧小区改造的缩影。

据悉，三明路社区老旧小区改造主要涉及燕儿岛路一小区、古田路一片区等七个区域。项目区域内共有64栋楼，约2551户，总建筑面积17万平方米。

作为年代久远的老旧小区，楼间空地之间高差变化很大，台阶、坡道不规范，存在安全隐患;地面铺装破损严重，绿地下木及地被缺失，线缆杂乱，违建临建等现象较为普遍，居民改造意愿很强烈。

为此，街道下大力气改造提升城镇老旧小区，改善居民居住条件，让群众生活更方便、更舒心、更美好，按照“繁花三明”的设计主体，推进三明路社区改造焕新工作。据了解，目前违建拆除及拆违后恢复、弱电改线施工、老旧挡墙加固、挡墙外立面粉刷等工作都在条不紊的进行，有的已经进入了收尾阶段。

如今，走进改造后的小区，整洁有序的环境令人眼前一亮，“绕着改造后的小区走上一走，整洁、干净、有序，让人心情愉悦”。在三明路社区住了10多年的李先生说。

每天回家为“抢车位”发愁，“停车难”“回家难”是部分老旧小区居民生活的常态。去年，市南区在老旧小区改造中充分盘活利用“边角地”“闲置地”，因地制宜规划停车泊位、加装非机动车棚，机动车、非机动车乱停乱放等现象大为缓解。

在三明路社区改造过程中，街道和社区设置调查问卷，向市民征询老旧小区改造的意见。根据结果统计，居民反映最多的问题正是停车位少、停车难。

民之所呼，政之所向。位于三明路以东、宁夏路以南的三明路地块停车场建设已经启动，相关前期手续正在办理。项目计划在地下空间建设智慧立体机械停车库，规划停车泊位达140余个，真正让附近的居民回家和停车不再是“进退两难”。

从怎么改到怎么管，居民群众唱“主角”

居民小区是城市中人们生活的“单元格”。小区的设施建设、环境治理，与每一位居民的生活息息相关。老旧小区怎么改，改后怎么管，生活在小区的居民群众最有发言权。

凝聚共识在前，2022年市南区老旧小区改造涉及整治384栋居民楼，能够把一个个改造项目顺利完成，得益于在改造过程中充分发挥了群众协商议事的作用。

比如，在八大关街道，社区网格自管会建立小区支部党员、居民代表、商户代表等多方参与的协商议事机制，在老旧小区改造方案设计、方案公示、进场施工等每个环节，邀请社区干部、居民代表、设计人员开展民意调查，收集居民的意见建议，由居民“菜单式”确定改造内容，变居民“被动接受”为“主动参与”。

“小区居民利益诉求不同，意见不一很正常，但是社区充分发挥群众参与机制，选出热心能人，组织居民协商。”八大关街道办事处相关负责人说，街道发动老教师、老教授、老党员，以及社区调解组织组建网格自管会，又把楼院里的居民骨干力量都挖掘了出来，畅通街区管理的“神经末梢”。

老旧小区改造，“三分改、七分管”，如何做好老旧小区改造后的维护和治理，湛山街道给出了它的答案。

街道在城市更新进程中，积极探索，为物业服务引入预留了发展空间，与青铁物业等积极沟通协作，通过改造街道内废弃车库，打造了“大物管”办公室，建立青铁物业社区物管服务中心2处，配置微型消防车1辆，电动巡逻车2台。届时，“大物管”办公室将以更加便捷的智慧服务平台，满足居民群众对保洁、保安、保序、保绿等全方位要求，同时也会定期举办居民自管议事及社区文化体育活动，拉进居民和物业、网格之间的联系，预计服务秀湛路社区内48个楼座，129个单元，2000余户居民。[信网·信号新闻]