信号山：政策接连调整 青岛缩小限购区域为提振楼市加码

9月15日，青岛对现行房地产相关政策进行适度调整优化。政策内容包括，新建商品住房的限购范围进一步缩小到市南区和老市北区，之前的限购范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域；非本市户籍居民家庭在限购区的购房条件缩短为居住满半年等。

此次调整优化房地产相关政策，是继今年房贷利率接连下调，西海岸、城阳等区域解除限购，住房公积金贷款额度提升、支持提取住房公积金交首付等新政发布后，楼市政策再次调整。政策一波接一波地推出，可以看出，青岛在坚定“房住不炒”的定位下，结合本地房产市场的实际情况，不断为提振楼市加码。

今年的青岛楼市，在度过了6月份“蜜月期”之后，七八月楼市却迎来了连续下滑。在本轮政策放开之前，楼市传统销售旺季“金九银十”已在“稳”字当头的大背景下拉开了帷幕，但购房者对于市场的信心不足，导致观望情绪浓厚，大多数从业者和开发商不得不在这个旺季选择“躺平”。本轮政策放开限购条件，市场活跃度进一步得到激活，可谓给青岛楼市注入一剂“强心针”。宏观来看，这更是一场“及时雨”，对于青岛房地产行业的发展、对于整个区域经济的发展都有较大促进作用。

楼市整体向好的基本面不会改变，调控政策的针对性、灵活性和前瞻性更需要与时俱进。此次政策放松是针对青岛地方市场实际情况做出的精细化调整，虽然市南区、原市北区在限购范围内，但市南大多是高端房产而且占比小，对市场影响并不大；原市北区域，目前无论新房、二手房都是当下青岛楼市成交较活跃的区域之一，继续限购是不想造成集中购买扰动市场。政策优化有意识地引导人口合理布局，向外围流动、向新区流动，青岛在促进存量房去化的同时，也保证了各区域市场成交平衡稳定，李沧、老四方、崂山区域等地楼盘将迎来好机遇。

当然，还有购房者想要更多的利好，类似于希望“更低的首付”来降低购房门槛。有岛城楼市分析专家称，政策放松时机已经到了，上涨预期已经不在，限购放松有助于青岛市场回归正常。

此外，吸引更多人才来青发展与增强楼市活力相辅相成。青岛市城阳区发布的《新引进人才发放购房券实施方案》在9月1日起正式实施，到城阳落户的人才最低可以领到8万元住房购房券，以求达到吸引人才和刺激房地产市场复苏。吸引和带动更多外地人才来青发展，加之二手房带押过户等政策陆续落地执行，从需求和供给侧进行调控，能够增强市场活力，有利于保持和促进青岛楼市良性循环和健康发展。

在“房住不炒”理念日渐深入人心的当下，没有了“升值”的压力，人们买房更多是基于居住的需求，跟风买房或成为过去式，市场的“稳定”正在成为主旋律。

信网评论员 秦璐