信号山：青岛公积金新政释放积极信号 政策调整仍有空间

5月23日，青岛出台住房公积金新政。住房市场的一举一动，从来都会牵扯刚需群体敏感的神经。新政提到，将二手房公积金贷款的贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年；房龄不再与公积金贷款首付比例挂钩。这两条内容在业内人士看来，最重要的影响就是给刚需购房者减轻购房压力。

购房领域的“刚需”，现如今往往附加着年轻人与楼市“博弈”的属性，他们在市场和政策之间举棋不定，却不得不落子无悔。在实际交易中，青岛二手房主要购买群体以刚需为主，政策调整一定程度上会刺激市场上观望的购房者，更多是为购买二手房的刚需群体减轻首付和月供压力。

政策调整的一小步，民生福祉的一大步，撬动着青岛楼市健康发展的大格局。此次青岛从优化公积金政策方向调整放宽，释放出积极的楼市信号，有助于促进购房需求合理转化，进一步推动二手房市场恢复活力。

进入3月份以来，全国各地都在密集出台楼市调控政策，和青岛不同，多个城市新政内容是下调首付比例，同时提高贷款额度。如早青岛一天公布新政的济南，其主要改变就是将个人贷款额度从30万元提高至35万元，家庭最高可贷款额度由60万元提高至70万元。两相对比，表示青岛新政不够“止渴”、隔靴搔痒的声音逐渐显露。与此同时，建议提高公积金贷款额度、推动“商转公”的呼吁借此再现。

民声背后，是刚需群体对购房钱包的慎之又慎，是反馈惠民力度的试金石，更是检验政策实施拓展空间的关键视角，绝不能一带而过。

“因城施策”是房地产调控的最大特点，相关部门多次强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。诚然，青岛始终在努力探寻市场的均衡点，不是简单的一刀切，而是带有明显惠及特定刚需群体的指向性，楼市调控政策更加精准有力。

让新政转化成群众提出需求的传声筒，让新政滋生出源源不断可落实的响应，让新政作为鞭策成果的一把尺，期待未来青岛房地产政策仍有更多调整空间。

信网评论员 秦璐