即墨环秀苑没办网签 开发商如果不认账怎么办

信网1月22日讯 “认购协议上已经过了约定的交房时间，但开发商依旧迟迟没有通知业主交房。”近日，青岛市即墨区的王女士向信网(0532-80889431)反映，2016年12月份她通过贷款购买了即墨区环秀苑3期小区的一套房子，认购合同上写明开发商应于2017年12月31日前达到交付标准，但到现在房子依然没有交付。

2016年11月份，即墨的王女士份看中了位于即墨区烟青路553号环秀苑3期小区的一套房子，价值59万余元。王女士当场交了1万元的购房定金，并在2017年7月份把14.5万元的首付款交给了开发商青岛河南房地产开发有限公司，双方签署了房屋认购协议。协议内容规定“开发商需在2017年12月31日前达到交付标准，如果没有则开发商需要根据业主首付款的金额向业主支付利息。”可现在约定的时间已过，房子仍然没有交房的迹象，这让王女士心里泛起了嘀咕。

王女士告诉信网，从外观看目前小区的房屋已经建成，但是内部的路面还是土路，没有经过铺设及绿化，业主们曾多次找开发商咨询何时才能交房，但始终没得到具体答复。“协议规定，开发商逾期交房应该向业主们支付利息，但现在不仅利息没见着，连交房的时间也不能确定。”

而更让王女士担心的则是房子的归属问题。王女士表示，2017年7月份她交完首付款后，开发商只与业主签订了认购协议，既没有签购房合同，也没有给业主办理网签。“现在小区的房价已经涨了一倍，业主们担心到时候开发商不认账怎么办?”

信网联系了开发商青岛河南房地产开发有限公司，但对方一听是记者便挂断了电话。

即墨区建筑工程质量监督站的工作人员告诉信网，环秀苑3期目前还没有完工，所以无法交付。“目前房屋的主体建设已经完成，但是仍有很多的项目不具备验收的条件，开发商也没有开始进行验收工作，无法确定具体时间。”

山东贝莱德律师事务所的王磊律师表示，虽然认购协议不同于购房合同，但是因为业主交纳了首付款，属于用事实履行的方式变更了这一条款，应视为双方签署了购房合同，如果开发商不认账，业主可以通过诉讼方式解决。对于违约金的问题，王律师表示：“因为事实履行的部分不包含逾期交房的赔偿问题，所以关于违约金的赔偿，具体还需要看法院的判定。”信网全媒体记者 杨宇宣