交完首付房东毁约 玛雅房屋：合同没定过户时间

信网2月17日讯 原以为自己捡了个便宜，买了套便宜房，结果交了18万元的首付却迟迟等不到过户。近日，家住在青岛的赵先生向信网(热线0532-80889431)反映称，2016年11月他通过玛雅房屋购买了青西新区前港湾路龙湖原山小区的一套二手房，在等待了两个多月后，房东突然变卦毁约，这让赵先生很是气愤。“我认为玛雅房屋中介没有弄清房子的真实情况就让我交首付款，虽然房东已经退还了首付，也按照合同规定给了2万元的补偿，但这并不能抵消中介的责任。”对此，玛雅房屋的张店长表示，双方在签订二手房买卖合同时并没有规定过户时间，中介在双方房屋买卖期间已经尽到了协助和催促办理手续的责任。

交了18万首付两个月后房东毁约

2016年11月，正在寻找婚房的赵先生在网上看到了一套二手房，随后通过玛雅房屋开拓路兴悦华城店联系到房东。“当时房东说着急用钱，83平方米的房子只卖62万，算起来性价比很高，唯一的问题就是这套房子之前已经被抵押给了银行，必须得先撤押才能过户。”这时，玛雅房屋的工作人员给赵先生出了主意，建议他先支付给房东首付款，让房东拿着首付款到银行办理撤押，这样就能顺理成章地办理房屋过户了。

2016年12月初，赵先生和房东在玛雅房屋的见证下签订购房合同，并且支付18万元首付。原想着房东撤押之后能很快联系自己过户，可没想到这一等就是两个多月。“我跟房东是通过玛雅房屋认识的，我没有办法直接联系房东，就只能一趟趟找中介。可玛雅房屋的人说已经催促过了，害怕催得急了房东再变卦。”

首付款交了，可房子还没办过户，这件事压在赵先生心里，让他心急不已。2月15日，赵先生终于等到了玛雅房屋的信息，可这个消息却让他非常吃惊：“房东毁约了，说房子不卖了，把首付款退给我，再按照合同给我2万元补偿。”

玛雅房屋：合同未规定办理过户时间

“虽说在钱财上没有多大损失，房东也是按合同办事，可买不成房子对我影响是很大。”赵先生说，虽然时间只过去两个月，但周边二手房房价已经明显上涨，想按照之前的价格再重新买房已经是不可能了。“我感觉从一开始房东就没想着卖房，只想从我这儿拿笔钱去周转，而玛雅房屋也没弄清楚房源的具体信息就让我交首付，两个多月给不了我准确的消息，一样有责任。”

玛雅房屋开拓路兴悦华城店的张店长表示,中介也是本着能让买卖双方都满意的宗旨去卖房的，因为手续众多，所以合同并没有对双方多久过户做出明确的时间规定。“房东有的要贷款，有的要融资，才能把银行这份钱补上，好多手续，时间有长有短，所以合同里就没规定期限。”

对于赵先生对房东卖房真实性的怀疑，张店长认为赵先生多虑了：“如果真是这样，借18万元最后多还2万块，这成本也太大了些。”

针对卖方会不会是拿着赵先生的钱先度过困难期的问题，中介表示可能性不大，“如果真是这样，借18万元两个多月，最后多还2万块，这成本也太大了些。”

随后，信网又联系了房东陈先生，他表示当初卖房时不了解周边房价行情，售价过低，所以才有了毁约的想法，“不过现在中介还在联系我，看看有没有协商的余地。”

协商不成可申请仲裁

信网就此事致电黄岛区不动产登记中心，工作人员表示购房合同是买卖双方协商签订的，合同本身不规定具体的过户期限，如果双方在签订时没有对时间做出要求，那就可以默认为无期限，“出现了一直未过户或者一方反悔的情况，可以先协商，如果协商不成，可以向当地仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院起诉。”

信网全媒体见习记者 李浩哲

当您遭遇消费维权难题时，可通过以下途径向信网反映投诉。

1、拨打信网新闻热线：0532-80889431

2、通过信网官方微博：@信网

3、通过微信公众号：青岛信网(xinwangquanmeiti)