恐慌性购房效应退潮 限签政策影响崂山区楼市

信网2月13日讯 信网(0532-80889431)从崂山区统计局了解到，2017年1月份，崂山区新建商品房网签面积75120平方米，同比大幅增长100.3%，但环比较2016年12月份下降14.2%。从网签数据来看，2017年1月份崂山区商品房市场仍较为火热，新建商品房销售实现开门红。

从目前崂山区房地产市场来看，预计2017年全区商品房销售较2016年同期应有所回落，房地产市场销售压力较大。主要因素是由于房地产市场结构性问题日益突出。

这突出表现在目前以改善性购房为主的购房者特别青睐于大户型和小区品质较高的房源，而市场前几年供给仍以中小户型为主，结构矛盾导致这类房源销售火爆，价格涨幅较快。

商品房价格去年的暴涨引起的恐慌性购房效应退潮。去年下半年的市场骚动，引起了一波抢购潮，目前市场相对稳定，消费者购房热情有所回落。

青岛市实行的网签限价政策对崂山区影响较大。崂山区目前商品房均价在2万元/平方米以上，按照青岛市目前的限签政策，崂山区受限项目较多，影响2017年的商品房销售。

部分新开盘楼盘定价较高，预计销售周期较长。崂山区2月份预计开盘的两个盘，预计均价在3.5万元/平方米和3.1万元/平方米，相对周边均价来说较高，开发商受去年涨价潮影响的不合理定价,预计将拉长项目销售周期。

信网全媒体记者 杜杲燃