凯凯香港城房屋被查封 想办房产证还得再等等

信网12月18日讯 “买房时觉得便宜，恨不得多买上两套投资，哪能想到现在全是麻烦事，不光没有不动产权证书，听说小区的房子都被查封了。”2005年年初，王先生全款买下了胶州凯凯香港城的一套住房，但买房时开发商青岛胶州湾凯凯置业有限公司并没有把合同交到王先生手中，只给了一张交款的收据，至今也没有办理不动产权证。信网(热线0532-80889431)通过胶州市国土资源局了解到，凯凯香港城的大部分房屋还没有通过综合验收，不符合办理不动产权证的条件。小区所属的是三里河办事处也证实小区大部分房屋已经被查封，这部分业主如果想办理不动产权证，还得等法院判决后另行处理。

交房等了八年办证等了四年

“我已经后悔买这套房子了，真没想到会有这么多烦心事。等了八年才交房，现在距离交房又过了四年，不动产权证还没有，像我这种连合同都没拿到，只有收据的情况要怎么办?”2005年年初，王先生在胶州凯凯香港城购置一套商品房住宅，但交了全款后购房合同却始终没有拿到手，开发商只给了他一份收据，表明王先生确实交了款。

王先生告诉信网，当年凯凯香港城的房价每平方米1600元左右，买到房子的人都觉得自己占了大便宜。可如今，房子却成了烫手山芋：“凯凯香港城一直拖到2013年才交房，比约定的2005年7月底交房晚了八年。”

如今距离交房已经过去四年，王先生却始终没有等到开发商办理不动产权登记证书，而且他手中一直没有购房合同：“买房时我交了全款，合同也签了。但是售楼处的工作人员说合同要拿回去备案，所以只给了我收据。”没有不动产权证书让王先生心里一直不踏实。

凯凯香港城大部分房屋已经被查封

根据信网的了解，实际上凯凯香港城在最早出售房屋时并没有取得土地证，土地出让金也没有缴纳齐全，房屋预售许可也早已被房管部门收回。直到2009年夏天，凯凯香港城的开发商才取得了土地证，并且办理好了房屋销售的相关手续。

胶州市国土资源局以及胶州市房产管理局工作人员查询后表示，除了B区的几座楼因与施工单位在工程款结算上有分歧，尚未进行竣工验收外，其他的楼座都已经通过验收，具备交房条件。但由于整个项目的大部分房屋还没有进行综合验收，所以如今只有一小部分房屋取得了办理不动产权证的条件，“符合办证条件的房屋，业主可以带齐购房合同、购房发票、产权证明、缴纳维修资金的证明等材料到不动产登记中心申请办理不动产权证书。”

不过，另据凯凯香港城所在的胶州市三里河办事处的工作人员证实，凯凯香港城的大部分房子目前已经被法院查封，究竟王先生能否申请办理不动产权证书还得由王先生自己到相关部门查询，“如果房子被查封，就得等法院判决之后才能再根据实际情况咨询办理不动产权证书的事了。”

收据做凭证业主可起诉开发商维权

王先生告诉信网，如今凯凯香港城的售楼处已经没有工作人员办公，自己也不知道应该怎么做才能保证房子不被开发商的官司所累。信网拨打开发商青岛胶州湾凯凯置业有限公司的办公电话，电话也一直无人接听。

北京京师律师事务所青岛分所的李升成律师认为，目前王先生应该到不动产登记中心查询自己的房屋是否已经被查封。“如果房屋确已被查封，王先生可以在法院处理完相关案件后，再通过起诉开发商索赔，维护自己的权益。”李律师认为，虽然王先生手中没有合同，但凭借收据也可以证明他已经实际支付了房款。 信网全媒体首席记者 于晓