华胥美邦车位被打包转卖 没定价就先认筹了

信网12月8日讯 “我们小区最近贴出通知来了，所有的车位都被卖给了丰胜资产，再由丰胜资产租售给业主，倒这么一手，车位又要涨价了。”郭先生是中铁华胥美邦三期的业主，他说自家小区车位都已经打包给了青岛丰胜资产管理有限公司(以下简称“丰胜资产”)，丰胜资产已经开始组织对车位认筹，并根据认筹情况确定小区车位的租售方式。不过，信网(热线0532-80889431)了解到，丰胜资产采用的是“使用权长期出租”的形式处理车位，车位价格尚未确定，业主就需要先交纳5000元认筹款，而且签订合同后海丰资产也不会向业主提供车位发票，只有一张收据。

开发商打包车位卖给第三方公司

郭先生告诉信网，自己住在华胥美邦三期27号楼，自家楼下没有地下停车区域，离得最近的是18号楼或者19号楼的地下车库，“距离不是问题，关键是开发商凭什么把车位打包卖给丰胜资产，而且车位也要搞认筹，连价格都没定下来就让业主交钱。”郭先生说，车位确实需要统一规划和管理，但这种“打包转卖”的形式让业主无法接受。

“有业主在网上搜索这家丰胜资产，发现这是一家在2017年6月才成立的公司，公司法人就是小区物业中房物业的股东之一，这不就等于是开发商把车位卖给物业，再由物业把车位卖给业主吗?”郭先生认为，开发商租售车位无可厚非，但非要从中转一道手就显得有些异常，“如果丰胜资产在向业主出租或者出售车位时恶意加价，我们又该怎么办?”

认筹车位就得交5000元

7日下午，信网以小区业主的身份拨打了丰胜资产的电话，说起车位认筹一事，工作人员提醒信网要“赶紧抢”：“三期的车位只有300个，到现在已经认筹80多个了，想要车位可得抓紧时间。”工作人员介绍说，小区车位采用“使用权长期出租”的形式出租，出租时限与房屋产权时限相同，“虽然也有短租车位，但是从价格上看完全不划算。”

工作人员告诉信网，车位的最终价格目前还没有确定，只能估计是在10万元以内，所有参加认筹的业主可以享受“5000元认筹抵2万元车位款”的优惠活动，“等到车位正式开盘的时候，我们会与业主签订使用权转让合同，也会给业主开具收据，但是没有发票。”

既然有业主怀疑丰胜资产与开发商青岛中铁祥丰置业有限公司以及小区物业青岛中房物业管理有限公司都有所瓜葛，那么开发商与物业又是否了解车位租售一事呢?信网先后联系了开发商与小区物业，但两家单位个工作人员均表示，车位租售跟自己公司没有任何关系，“业主想要用车位就得找丰胜资产，合同也得跟他们签，我们公司已经把这一部分业务完全交给丰胜资产了。” 青岛中铁祥丰置业有限公司项目部的一位工作人员告诉信网。

开发商已与丰胜资产签订委托协议

信网从城阳区国土资源分局了解到，华胥美邦小区的地下车位分为规划审批车位和人防车位两种，产权所有者为开发商青岛中铁祥丰置业有限公司。“根据我们的调查了解，华胥美邦的房子基本上都已经卖完了，开发工作已经完成。因为开发商无法长期安排人员留在小区里办公，所以与丰胜资产签订了协议，委托丰胜资产对地下车位代为经营、管理和维护维修，而且要优先满足小区业主需要才可以。”工作人员表示，根据物权法以及人民防空法的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。

而对于丰胜资产工作人员所说的车位认筹方式以及签订合同后不开发票等问题，城阳区物价局的工作人员表示，目前车位价格采用市场定价，但是确定的价格应当准确向业主公示，“针对华胥美邦车位的租售问题，我们会根据业主反映的情况安排专人到现场检查，要求负责公司规范定价行为。” 信网全媒体首席记者 于晓