开发商未按要求整改 润通润园无法办房产证

信网9月11日讯 2014年底，刘先生搬进了即墨通济街道城马路的润通润园，这是该地产项目的一期工程。可如今已经交房近三年，不动产权登记证书的办理仍旧是一张空头支票。信网(热线0532-80889431)了解到，小区的路网以及绿化规划在建设过程中曾有过变更，开发商青岛润通置业有限公司(以下简称“润通置业”)一直未按照要求进行整改，这才导致业主迟迟无法办理不动产权登记。

入住近三年未办理不动产权登记

“2013年签的合同，2014年底就交房了，这个速度还是挺快的。可办理不动产权登记的速度跟盖房子的速度差得太大了，房子住了三年，连不动产权证书的影子都没见到。”刘先生说，根据双方购房合同上的约定， 房屋的不动产权登记证书应当在一年之内办理完成，可直到现在开发商润通置业都还没有通知业主办理不动产权登记。

为了这一纸证书，刘先生多次找物业和开发商询问，但都没有得到准确的答复。“我们小区虽然建成的时间不长，但是供电、供暖的问题很长时间都没有解决，现在用的电也是大家投诉了好久才接通的。”刘先生认为，润通润园一期无法办理不动产权证书就是因为小区在建设过程中存在的这些问题，“这是开发商和建设单位的过错，不能让业主来承担。”刘先生还告诉信网，2017年年初的时候，润通置业就声称小区正在进行综合验收，很快就能办下证件，但这一承诺至今还是“空头支票”。

润通置业未按规划图纸施工

对于润通润园一期办理不动产权证书的问题，信网通过即墨市规划局了解到，该小区的综合验收确实拖了很长时间。“润通润园的路网和绿化建设都与最开始的规划设计图不吻合，在图纸没有变更的情况下，是无法通过验收的。”

信网了解到，未按规划图纸施工实际上就是小区车库的问题。早在2015年下半年，即墨市规划局就在巡查中发现项目东侧建设的车库及室外部分路网与批准的方案不符，同时下达了规划整改意见，责令建设单位严格批准的方案进行整改。“但一直到2017年4月初，润通置业也没有按照要求整改，也就没有向规划部门提出验收申请。”

对于小区未按规划设计图纸施工的问题，信网致电润通置业，但办公室的工作人员称自己对施工问题不了解，只对办理不动产权登记的情况进行了解释：“业主说的违法建筑都已经拆了，综合验收也已经通过了，不动产权证书肯定能办下来，再等一段时间吧。”

润通润园6月已通过综合验收

随后，信网再次联系了即墨市规划局，工作人员证实润通润园已经在2017年6月通过了综合验收，现在正在进行的是容积率审核，这一审核工作需要多部门共同完成，大约还需要一个多月的时间办理好相关手续以及开发单位的初始登记，“等到物业通知业主整理材料，再加上制证的时间，业主在今年年底就能拿到不动产权证书。”工作人员说，如果业主认为开发商在办理不动产权证书方面有违约行为，应该通过诉讼途径解决。 信网全媒体首席记者 于晓