信网12月9日讯 近日，有多位惠欣苑小区业主向信网(0532-80889431)反映，开发商青岛利浩置业有限公司在未经全体业主的同意下，私自将部分绿地改为车位出租。2016年11月29日19时左右，十几位业主在小区内商讨此事时，被一伙不明身份之人打伤，有两位受伤较重的业主已经住院治疗，其余业主均有不同程度的轻伤。信网多次致电青岛利浩置业有限公司了解情况，但是其电话始终处于无人接听状态。
未经业主同意便私改绿地
张先生家住青岛即墨市惠欣苑小区，2016年11月29日晚19时左右，“小区内的十几位业主竟然被开发商青岛利浩置业有限公司雇佣的社会人员打伤，有两名受伤严重者已经住院。”他说，矛盾起源就是开发商在未经业主们同意的情况下，将本属于全体业主的部分公共绿地改成了车位对外出租，便是此事的导火索。
张先生介绍，该小区现在问题重重，自己已经入住两年，可是至今却仍未取得房产证。最令业主们感到气愤的是，从2016年10月份开始，开发商青岛利浩置业有限公司在未经过全体业主的同意下，便私自将小区内的部分公共绿地改为了车位，架上车锁铁链往外出租。“每个车位20年39800元。当初小区规划图里面这就是一片绿地，凭什么改为车位，经过谁的允许了?”张先生说。
然而，更令业主们感到意外的是，2016年11月29日19时左右，十几位业主正在小区内集体商讨怎么与开发商协商此事时，十几个不明身份的社会人员拿着钢管、管制刀具对着他们就打，有两位受伤较重的业主已经住院，其余业主均有不同程度的轻伤。
青岛利浩置业无人回应
12月8日下午，信网多次致电青岛利浩置业有限公司了解情况，但是其电话始终处于无人接听状态。
对于张先生所说的至今没有办理房产证的问题，即墨房产管理处的工作人员告诉信网，惠欣苑小区只是办理了预售许可证。对于竣工验收的问题，该工作人员称需要开发商提交相关材料进行申请，然后再由开发商组织验收，质监站进行监督。然而，青岛利浩置业并没有向房管处递交竣工验收材料，“这就说明这个小区的竣工验收并没有通过，所以无法办理房产证。”该工作人员说。
对于青岛利浩置业有限公司私自将绿地改为车位出租的问题，青岛市物业管理办公室的工作人员解释称，“如果想要占用小区的公共区域，首先要在小区进行公示，并举行全体业主大会进行表决，如果有50%以上的业主同意，才可以实行。”
可通过法律途径解决
信网就此事咨询了山东首辰律师事务所的吴芝容律师，据吴律师介绍，在业主购买房屋时，与开发商签订的购房合同中有关于在交房后，开发商修改规划的约定。双方既然已经签字，就说明默认了合同中的约定，那么一切都要按照合同中的约定来实行。
“如果开发商违反了合同中的约定，私自修改规划，那么业主可以与其协商解决此事，协商不成，可以通过法律途径解决。”吴律师说。
对于张先生所说的开发商雇凶打伤人的情况，吴律师建议保留好已有的证据，及时的向当地公安机关反映此事。 信网全媒体记者 岳祥
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