信网10月15日讯 2016年7月，信网(0532-80889431)进行了《忠观悦府未过验收违规交房 被责令限期整改》的相关报道，胶州市建筑工程质量监督站表示，忠观悦府未通过单体验收就擅自交付使用情况属实，已对建设单位依法进行处罚。近日，业主马先生提出了疑问，称开发商青岛建荣建设发展有限公司(以下简称：青岛建荣公司)表示不收房物业费照算，近日竣工验收备案证已经取得，业主们是否该交此部分物业费?对此，售楼处表示物业费将按照物权法收取，但至于从何时开始收，并未给出明确答复。
业主不收房也得交物业费
2016年7月，信网(0532-80889431)进行了《忠观悦府未过验收违规交房 被责令限期整改》的相关报道，2014年7月，马先生花费60余万购买了胶州市忠观悦府C区的一套商品房，合同约定2015年12月30日前交付，却一直拖到2016年6月30日才交房，不仅如此，业主们收房时开发商却无法出示竣工验收备案证。对此，胶州市城乡建设局质监站表示，忠观悦府未通过单体验收就擅自交付使用情况属实，已对建设单位依法进行处罚，并责令其限期整改。
近日，同样在2014年购买了忠观悦府C区住房的赵先生又向信网反映，今年5月前后，他第一次拒绝交房后，开发商又于7月初再次通知收房，并告知即使不收，物业费照样算，但考虑未通过验收，他仍未前往收房。
“近日，开发商已经取得了竣工验收备案证，达到交房条件了，但是此部分物业费是否该交?”赵先生认为，开发商不应以物业费威胁业主收房，业主也不该提前承担物业费用。
另外，赵先生不收房的另一个原因，是发现房屋存在质量问题。“窗户直角处被磕碰严重，螺丝仅拧进去三分之二，还有螺丝直接掉到了地上。”赵先生说，此前开发商告知先收房再维修，虽然在他的坚持下进行了维修，但维修结果却差强人意。“他们直接用水泥封上了，早知如此还不如不修。”
忠观悦府：不清楚从何时收
对此，忠观悦府售楼处工作人员表示，在未竣工验收的情况下，虽然开发商通知交房，但是并没有强制业主，目前竣工验收工作已经完成，相关文件也已具备，业主可以放心收房了。
至于物业费从何时开始收，工作人员的答复并不明确。“7月确实没竣工验收，工作人员应该不会以物业费威胁业主。但是至于从何时交，我也不太清楚，可以肯定的是，物业费都是按照物权法相关规定缴纳。”
对此，胶州市建筑工程质量监督站工作人员回应，近期，忠观悦府C区1至10号楼确已通过单体验收，完成相关竣工验收备案工作，达到可交付条件。
律师：业主有权拒收，不应交物业费
对此，山东德衡律师事务所的黄鹏举律师认为，若开发商未通过单体验收就擅自交付，业主有权拒收，一方面，开发商需支付相应违约金，另一方面，相应风险也不应转移至业主，其中就包括物业费。“若开发商强迫交物业费，业主也可通过法律途径解决。”
但黄律师也提醒市民，业主收房时发现质量问题，盲目拒绝收房也可能存在法律风险。“若确实不符合合同约定的交房条件，业主拒收无可厚非，但对于交付的商品房存在裂缝、渗漏、门窗损坏等质量瑕疵，除非导致业主不能实现合同目的，一般不可以此为由拒收房屋。”
“若拒收房屋，将根据合同规定，相关房屋灭失风险转移至业主。”黄律师说，这种情况下，业主可先收房屋，并要求开发商进行维修。信网全媒体记者 刘裕
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