开发商未缴土地出让金 朝阳小区四年未办房产证

信网8月30日讯 “4年了没拿到房产证，邻居们都着急了。”近日，平度的庞女士反映，她居住的朝阳小区交房4年，业主们仍未拿到房产证。开发商青岛鑫海联置业有限公司并未露面解释其中原因，而信网(0532-8088431)从平度市国土资源局了解到，青岛鑫海联置业有限公司未交齐提高容积率而应补交的800多万土地出让金，按照规定无法办证，但为保障业主利益，目前，由平度市政府牵头，相关部门正在制定解决方案。

同和街道办事处的请示

交房4年未办房产证

2012年5月，庞女士花了40多万，在平度朝阳小区购买了一套80多平米的商品房，当年10月份，朝阳小区交房，但却迟迟未能拿到房产证。“交房以后，我们就追问房产证的事情，开发商一直没给答复，后来也不露面了。”庞女士说，业主们这一等就是4年，到2016年，房产证的事情仍杳无音信。

4年间，业主们曾多次找开发商要求办理房产证，但均未得到明确答复，“现在售楼处能看见几个销售员，开发商根本不露面。”庞女士说，业主们现在也不知道该怎么办。

开发商未交土地出让金?

从庞女士提供的一份《平度市人民政府同和街道办事处关于同和朝阳小区补交土地出让金事项的请示》中，信网看到，朝阳小区因容积率由原来的1.3提高到1.78，应补缴土地出让金8229968元，但由于销售情况不理想，该公司资金运转困难，没有资金缴纳该费用。

此外，该请示中，还提到了青岛鑫海联置业有限公司开发的紫云盛家小区，其容积率由1.5提高到1.77，根据《平度市人民政府关于鼓励建设高层建筑的意见》第五项第五条规定，经依法批准提高容积率的，按规定先补缴土地出让金，市财政以同等数额予以奖励。青岛鑫海联置业有限公司于2013年8月2日缴纳了土地出让金2506651元，但未获得奖励。这就导致青岛鑫海联置业有限公司未拿到奖励款，而无法缴纳朝阳小区的土地出让金。

信网尝试联系请示中标注的联系人尚峰，以核实情况，但未能联系上。

对于为何4年未办房产证一事，信网多次尝试联系开发商青岛鑫海联置业有限公司，也未果。

平度国土资源局：正在研究解决方案

对于同和街道办事处请示中内容，平度市国土资源局的胡科长予以证实，青岛鑫海联置业有限公司的确未缴纳8229968元土地出让金。但对于请示中，将朝阳小区未办理房产证的原因归结于紫云盛家小区的奖励未发放，胡科长给出了自己的看法，“这是两个小区，两件事情，不能牺牲业主的利益，将其混为一谈。”

“我们这两天一直在处理朝阳小区的事情，已经有眉目了。”胡科长告诉信网，接到业主反映后，平度国土资源局也颇感为难，“青岛鑫海联置业有限公司不缴纳土地出让金，按照规定，我们没法办理房产证，但业主的要求要解决，这让我们很为难。”胡科长说，平度市国土资源局无权擅自决定在目前情况下办理房产证，已经将情况向平度市人民政府汇报，由政府牵头研究解决方案，“本着以人民群众的利益为主，目前初步研究，先给业主办理房产证，随后由青岛鑫海联置业有限公司补缴土地出让金。”

但这个方案尚未正式公布，还需要审核通过。不过，若是青岛鑫海联置业有限公司拒不缴纳土地出让金怎么办?对此，胡科长说：“青岛鑫海联置业有限公司在城建部门有一千多万的保证金，若不缴纳，可直接从其中扣除。”

信网全媒体记者 杜杲燃