华林国际公馆未过验收就交房 业主落户口成难题

信网8月7日讯 “没过综合验收就交房了，到现在房产证也没拿到手。”平度的冯女士2012年购买了华林国际公馆小区一套商品房，2014年交房至今未办理房产证，且未过综合验收。开发商青岛中瑞达置业有限公司对此避而不谈，而信网(0532-80889431)从售楼处了解到，目前综合验收正在进行，业主只有等待。那么，未过综合验收，开发商如何交的房?

华林国际公馆

房子至今未办房产证 业主落户口成难题

2012年，冯女士花了48万元，在平度市厦门路899号的华林国际公馆购买了一套102平米的商品房。买房时，销售人员承诺，房产证在交房之后就可以办理。

可到了2014年3月份，冯女士入住之后，事情却并非如当初的承诺那样，华林国际公馆办理不了房产证。为了房产证的事情，业主们三天两头找开发商沟通，刚开始开发商青岛中瑞达置业有限公司还出面答复，后来就拒不出面，也不谈房产证的问题。

冯女士说，她也不清楚为什么房产证迟迟不能办理，何时可以办理也杳无音信，她着急落户口，现在也不知该如何是好，“我们找过平度房管部门，说是开发商没交钱，也没通过综合验收，具体情况我们也不清楚。”

“当时交房时，开发商没告知我们是否通过综合验收，交了房款以后，就通知我们拿钥匙了。”冯女士说，当时业主们着急入住，对于华林国际公馆是否符合交房条件也没太在意。

双方合同约定

合同约定验收合格才交房 售楼处称正在进行综合验收

信网从冯女士的商品房预售合同中看到，青岛中瑞达置业有限公司取得房地产权属登记证明后30日内，由双方签订《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理房屋过户手续的必备文件。在签订之日起180天内，由双方向平度市房产管理中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。此外，合同中还约定，青岛中瑞达置业有限公司交付给业主的房屋应验收合格。

冯女士告诉信网，她根本没签《房屋交接书》，然而却在2014年就入住了，而且，合同中约定的房屋验收合格才能交付也未兑现。对此，信网多次尝试，均未能联系到青岛中瑞达置业有限公司。而华林国际公馆售楼处的工作人员称：“现在正在进行综合验收，第一遍验收已经通过了，再等配套、绿化等验收通过，就能办房产证了。”至于何时能够办理，该工作人员并未置评，如何交的房也未透露。

华林国际公馆曾被处罚过 房产证一个周后就可以办理

华林国际公馆未签《房屋交接书》，未通过综合验收，冯女士为何已经入住了两年?其究竟是何情况?

对此，平度市城乡建设局建管处的工作人员张先生告诉信网，华林国际公馆因容积率超标，曾被规划部门处罚过一次，一直未发放规划合格证。“房屋必须要通过规划、消防、质检站验收，处罚的时间我记不清了，但规划合格证发下来了，正在给其进行综合验收。”

张先生说，未签《房屋交接书》，未通过验收交房，不符合相关规定，但华林国际公馆在被处罚之后，规划就整改合格了，“实际上规划早就已经合格了，由于开发商资金紧张，迟迟未交费用，合格证一直没给其下发。”

而何时能办理房产证?张先生称，目前，华林国际小区必需的各单项合格证都已经齐全，大概一个周左右就可以办理房产证，“再有一个周左右，就可以办理整个小区的大证，大证办完后，业主们就可以办理各自的房产证了。” 信媒体记者 杜杲燃