信网7月25日讯 家住青岛市李沧区康太源尚誉小区的张先生(化名)向信网(0532-80889431)反映，自己所在小区的物业欺诈业主，在业主不知情的情况下，诱导业主签署将小区居民健身活动场所改为生活超市的意见书，并且许多装修建材公司在小区公共区域内做广告的收益并未对业主公开。对此，青岛宏福康宇物业管理有限公司驻康太源尚誉物业办公室(以下简称宏福康宇物业)的刘经理称，由于小区入住率较低，所以未成立业主委员。在小区内建设超市，是部分业主的意见，现在由于许多业主反对，所以建设超市工程已经停止。
欺瞒业主私自将健身活动场所改成超市
张先生家住青岛市李沧区康太源尚誉小区，2016年五月份的时候，小区物业向业主征求意见是否同意用小区物业用房增开超市。
“但是统计结束后，在小区宣传栏公告的时候，大家发现物业是准备将居民健身活动场所改为生活超市，与统计时候所说的物业用房增开生活超市并不相符。而且还号称经过小区三分之二业主同意，但是根据我们调查，业主均是在不知情的情况下签名同意的。”张先生说。
“物业在选择超市进驻的时候，应该公开招标。可现在不仅没有公开招标，而且连租金都不准备收，原因就是小区入住率过低。我不明白入住率过低与不收租金有什么关系。”张先生对物业的做法十分不满。
张先生告诉信网，宏福康宇物业不仅存在以上问题，而且，有许多装修建材公司在小区的公共区域内打广告，这部分广告收益也未对业主公开。
物业解释小区增开超市是业主意见
宏福康宇物业的刘经理告诉信网，在小区内增开超市是业主建议，“由于小区内有很多老人还有上班的年轻人，为了生活方便，所以有部分来物业提议能不能在小区内增开一个超市，我们也是遵循业主的意见才有了这个计划。”刘经理说。
“现在小区入住率不高，所以没有成立业主委员会，只是由物业单独在实行这个计划，用的是小区内一个闲置的房子。但是现在很多业主来反对这个超市的开设，所以我们就停止了这项工作。”
对于这所闲置的房子是否属于小区公共用地的问题，刘经理称自己不是很清楚。而对于张先生所说的超市不收租金以及广告收益不公开的说法，刘经理则予以否认：“我都没听说过增开超市不收租金这个说法。而且我们小区非常干净，并没有广告之类的东西，更不存在什么广告收益。”
小区公共用地使用需经业主大会通过
青岛市李沧区物业管理办公室的班女士告诉信网，物业用房还有健身活动场所都属于小区的公共区域，物业想要进行改造，必须召开业主大会并经过全体业主二分之一以上同意，并进行公示。而且物业使用小区公共区域所得收益应该归全体业主所有。
“宏福康宇物业准备在小区内增开超市时并未召开业主大会商讨，只是征得少数业主的同意后就准备开始实施计划，所以已经违背了《物业管理条例》的相关规定。所以我们在接到业主投诉后，在第一时间赶到现场，制止了物业在小区内增开超市的行为。”班女士说。
信媒体见习记者 岳祥
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