信网4月28日讯 “开发商交房时要求业主先交一年物业费，再领钥匙验房，这不合理吧?”2013年，赵先生购买了中南世纪城二期2号楼的一套住房，开发商延期三个月交付，但按照合同规定，却只能按照延迟一个月赔付违约金。赵先生认为，开发商这些做法让业主不能理解，毕竟在收房之前，他们还未和物业形成关系。开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司告诉信网，交房流程他们就是这么规定的，没有办法改变。
中南世纪城要求业主先交钱再验房
2013年，赵先生购买了中南世纪城二期2号楼的一套住房，合同上写明2016年1月1日交房，但是直到4月12日，开发商才发来了《入伙通知书》。“开发商延迟交房三个半月，到现在闭口不谈违约金的事情。并且，合同里还规定开发商实际交房日期晚于合同约定交房日期不超过两个月的，则视为不逾期交房，开发商无需承担责任。”赵先生说，“开发商实际延迟交房三个半月，却只能按照延迟一个月赔付违约金。”
“交房程序是先签订协议并交费后再领取钥匙，进行收房。”赵先生表示不同意，他认为应该先验收房屋再办理签订协议和交费。
信网从赵先生出示的《入伙通知书》及《入伙费用明细表》上可以看到，交房程序是先进行业主确认，再签订相关协议，交纳各类费用后领取钥匙并验房。交纳费用包括预收的一年物业费1290.38元，电梯运行费430.13元，装修垃圾清运费358.44元和装修保证金500元，共计2579元。
违约金一般以免除物业费的方式支付
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员坦言，虽然合同约定1月1日交房，但是违约金是从3月1日开始算。“合同已规定延迟交房的前两个月免责，违约金从3月1日开始算。”
“等四个楼座全部交房之后，我们会统一解决违约金的问题。届时我们会明确告知大家违约金的起止日期、赔偿方式等。”工作人员说，“违约金一般以免除物业费的方式支付。”
关于交房流程，工作人员回应中南交房的流程一直是业主先签订相关协议并交钱后，再进行收房。“流程就是这么定的，没有办法改变。其他开发商我不清楚，但是我们一直是这样的。”
律师：可以通过法律途径解决
李沧区物业管理办公室工作人员告诉信网，物业费的收取方式是预收，一般一次交三个月的物业费。如果物业要求业主预交一年的物业费，需征得业主同意。“有些物业会搞些优惠活动，例如业主预交一年物业费免两个月物业费，或者赠送物品。在业主同意的情况下，这种做法是允许的。但是如果业主不同意，只愿3个月一交，那么物业不应强迫。”
山东睿德律师事务所的郑胜仪律师认为，违约金及收房程序应该按照合同执行，如果开发商违反合同约定，业主可追究开发商责任。“建议业主在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，如果有异议应及时提出。由于已经签订合同，如果业主认为开发商条款不合理，可以通过法律途径解决。另外，业主收房之后，物业与业主才形成服务与被服务的关系，业主应收房后再向物业交相关费用。” 信媒体见习记者 刘裕
[编辑：亚麦]分享
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