信网4月21日讯 “开发商延迟交房就算了，还无法出具《实测面积测绘报告》，如果交房后无法办理房产证怎么办?”2013年，蒋先生购买了李沧区重庆中路903号中南世纪城小区二期一套住房。交房时，蒋先生和其他业主因开发商没有提供《实测面积测绘报告》拒绝收房，不料却遭遇开发商追责索要违约金。青岛中南世纪城房地产业投资有限公司告诉信网(0532-80889431)，根据合同规定，《实测面积测绘报告》延迟提供不影响商品房交付。不过，青岛市国土资源和房屋管理局工作人员则称，如果不提供实测面积相关文件，业主有权拒收。
无实测面积测绘报告开发商就要交房
房屋交付催告函
2013年10月，蒋先生购买了李沧区重庆中路903号中南世纪城小区二期四号楼的一套住房，合同约定2016年1月1日交房，延迟交房三个月后，蒋先生于2016年4月2日终于等到了开发商发来的《房屋交付通知书》。但是，令蒋先生不满的是，开发商在交房时没有出具《实测面积测绘报告》，他拒绝收房。
蒋先生告诉信网，根据业主与开发商签订的《商品房预售合同》第十三条，“在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，甲方应向乙方提供《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。”
4月14日，开发商又发来了《房屋交付催告函》，表示房屋已经具备了交付条件：“您购买的中南世纪城项目已具备合同约定的交付条件，该房屋毁损及相关物业服务费等所有费用自《商品房预售合同》及《交房通知书》中确定的交付使用之日起由您承担。此外，我司交付延期的违约金也将计算至通知收房之日。”
让蒋先生无法理解的是，在《房屋交付催告函》中，开发商还强调要追究拒绝收房的业主的违约责任：“请您在收到本函后三日内前来办理收房手续，逾期不办理的，我司将按照《商品房预售合同》，按照总房款的日万分之一追究您的违约责任。”
“我就想不通，开发商不按照双方约定合同就硬要交房，这合理吗?”蒋先生说。
开发商：延迟提供不影响商品房交付
商品房预售合同
关于《实测面积测绘报告》，开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员回应称，合同中有相关条款规定延迟提供并不影响双方商品房交付。
“中南世纪城二期四号楼的实测面积报告还无法提供，但是可以收房。尽管合同中约定必须提供实测面积相关文件，但是后面也有条款写着，《实测面积测绘报告》延迟提供不影响双方商品房交付，可待实测面积出来之后，双方再进行最终结算。”
关于何时能提供实测面积，这位工作人员称，2016年年底左右办房产证时就可以提供，因为有实测面积才能办房产证，所以到时候实测面积肯定是有了。
律师：建议向房管所申请面积实测
对此，青岛市国土资源和房屋管理局工作人员告诉信网，开发商在交房之前，会提前向房管局申请房屋实测，由房管局出具《实测面积测绘报告》。而开发商交房时必须向业主提供，一是用于房款的多退少补，二是没有实测面积就无法开具发票，也就无法办理房产证。“如果开发商无法提供实测面积相关文件，业主有权拒收。”
为此，山东睿德律师事务所的郑胜仪律师表示，《实测面积测绘报告》是否应在交房前出具，取决于《商品房销售合同》的条款规定。因为相对开发商而言，业主处于弱势方，许多情况下业主拒收对业主不利。所以如果合同规定前后矛盾，而业主对房屋面积又有异议，可以向当地房管所申请面积实测。如果实测面积小于合同面积，则可以要求开发商退还面积差额。
信媒体记者 于晓 信媒体见习记者 刘裕
[编辑：亚麦]分享
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