盛世美邦南要盖高楼 业主担心采光要求撤销规划

信网2月25日讯 “这三栋楼建起来之后，不但影响整个小区的采光，更加剧了交通堵塞情况。”近日，青岛市北区盛世美邦小区的薛女士向信网(0532-80889431)反映，称小区南边要建设两栋18层高层住宅及一栋沿街商业建筑，建成后将严重影响居民采光，加剧就医难、交通难等民生问题，并且用地还不合规。而开发商青岛贝蒙特实业有限公司表示自己之前并不知情，是在公示出来之后才知道情况。目前青岛市规划局正对此事搜集各方意见，并与市北区政府就南地块规划方案进一步沟通。

盛世美邦小区旁要建高层住宅

南地块规划三个楼的详图

小区居民薛女士告诉信网，2015年上半年，盛世美邦小区交房，当年12月才入住，现在还不到3个月，现在新房前就要盖新房。

“我们看到一份文件，上面写着关于辽阳西路B3-3-2南地块规划设计方案建设项目规划许可批前公示”，公示称将在盛世美邦南边建设两栋18层高层住宅及沿街商业，公示一出就引起盛世美邦小区居民诸多不满。

“我们当初买这里的房子，是觉得这里配套设施齐全，环境也好，非常方便。老人家在家里面晒晒太阳喝喝茶，安享晚年多好。这可一旦建设了这三栋建筑，小区住户将增加，交通会更加拥挤不说，连阳光都没了!”

薛女士告诉信网，根据公示，即将新建的这三座楼将建在盛世美邦楼的南端，楼之间的距离不足20米，建成之后势必影响低楼层住户的采光。“大部分业主都是用攒了一辈子的钱买下一套房，本来就不容易，居住的又多是老人，如果建成，整日不见阳光，房子势必还会贬值，这样的日子怎么过?而且我们在买房子的时候根本不知道这里要建其他三座楼。”

土地性质为住宅用地

据信网了解，这三座即将要建设的楼地块属于辽阳西路B3-3-2南地块项目，薛女士称根据《青岛市浮山新区控制性详细规划》中规定B3-3-2的属性是R21。“据我了解，R21为住宅用地，而即将开建的三座楼里其中就要建9层的商业楼，这明显是违反土地性质的。”

另外，薛女士称盛世美邦小区规划总用地面积为8819.4平方米，绿地率为35.5%(<40%)，绿化面积为3130.887平方米。“按照控规要求，B3-3-2地块绿地率应满足40%，即绿化面积达到6360平方米。B3-3-2地块除去已建成部分(北地块)，剩余用地(即南地块)绿地面积应为3229.113平方米，绿地率应达到48.512787%，才能符合控规对B3-3-2地块的绿地率标准。然而，“辽阳西路B3-3-2南地块规划设计方案”内容自相矛盾，方案中强调“满足城市规划设计要求”，公示绿地率仅为30%，不符合控规规定的绿地率标准。”

正在组织项目规划意向方案

薛女士称，盛世美邦购房合同上并未告知南地块要建其他三座大楼，“虽然现在规划还未确定，但我们盛世美邦所有居民强烈要求撤销此规划。”

随后，信网从盛世美邦小区开发商实业有限公司得知，他们也是因规划公示才知道南地块要建其他三座楼，坚决否认早已知情。“我们对此并不知情，具体情况都是因为有居民反映，规划局出示公示我们才知道。具体情况还需详问规划局。”

针对此事，信网联系了青岛市规划局，但截止到发稿，信网未得到任何回复。另据了解，2月23日，青岛市规划局通过市长信箱对此事作出答复，“根据青岛市政府批准的《青岛市浮山新区控制性详细规划调整》，浮山新区B3-3-2地块规划用地面积约1.59公顷。地块内北侧为已建的盛世美邦项目，地上建筑面积约5.5万平方米;南地块剩余可建地上建筑面积指标约2.9万平方米，参照盛世美邦项目最终批准的图纸，南地块规划为2栋18层住宅。目前，市北区政府组织重新编制了南地块规划方案，规划方案拟建地上建筑面积约2.1万平方米。2016年2月17日至23日，我局正在组织项目规划意向方案的社会公示工作，您可通过规划局网址提出意见。我们将汇总相关公示意见及其他渠道意见，并与市北区政府就南地块规划方案进一步沟通，确定地块最终实施方案。”

对于此事的后续进展，信网将继续关注。 文/图 信媒体记者 顾青青 见习记者 刘裕