卡纳源筑防空室划成停车位 不买不让业主进门

卡纳源筑小区业主被堵门外

信网1月11日讯 1月8日，胶州市的卡纳源筑小区业主孙先生向信网(0532-80889431)反映，开发商青岛云翔置业有限公司不仅将小区地下防空室划分成停车位，而且还告诉业主们只卖不租。大部分业主表示无法接受。然而，接下来的事更让业主吃惊，如果不买车位，开发商将小区大门关闭，不让他们进入。对此，信网致电了青岛云翔置业有限公司，不过无人接听。胶州市房产管理局的工作人员称，根据国家相关规定，开发企业对人防地下车位享有使用权和收益权，但是不享有所有权。

防空室改造的车位只卖不租

孙先生告诉信网，近日，开发商青岛云翔置业有限公司将他所居住的胶州市卡纳源筑小区的地下防空室划分成了停车位，而且只卖不租。当业主们纷纷表示不同意后，开发商竟然将他们堵在了小区门外，不让他们再进小区。

“他们先把之前已出租的车位收回，随后告诉出业主必须购买这些车位。如果不买，就不让我们进去。”孙先生说，当时买房子时对方的态度还很好，现在竟然做出这样霸道的事，实在让人心寒。

根据业主提供的联系方式，信网致电了卡纳源筑小区的售楼处，前台接听电话的工作人员称，因为目前该小区的领导都不在，所以暂时无人能够出面解答关于小区地下车位一事。

随后，信网通过114查询了青岛云翔置业有限公司的电话，不过暂时无人接听。

开发商不享有人防地下车位所有权

对此，胶州市房产管理局的工作人员表示，卡纳源筑小区用于停车的人防工程，是开发企业履行人防法律法规义务结合民用建筑修建的人防工程，建设部相关条例有明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。依据《中华人民共和国人民防空法》的相关规定，开发企业对人防地下车位享有使用权和收益权，但不享有所有权。

“经与青岛市人防办工程处、胶州市城乡建设局人防办的工作人员沟通，均答复目前青岛地区所有人防地下室均以规划批建手续为准，依据谁投资、谁收益和有偿使用的原则，由开发商自主管理。”该工作人员说，对于业主反映开发企业涉嫌虚假宣传，购房前称地下车位可租可买，而现在只能买不能租的问题，建议通过市场监管机构或者法律途径维护自己的合法权益。

该工作人员同时表示，胶州市房管局将积极配合市场监管局做好对开发企业虚假宣传查处，确保业主合法权益不受侵害。

律师：业主拒绝购买地下车位是合理的

青岛德衡律师事务所的黄鹏举律师说，因为开发商方面对地下防空室不具有享有权，所以业主们拒绝出钱购买地下车位的做法是合理的。

“按照规定，开发商是不可以私自改变之前的建设规划的。不过由于现在处在非战时期，而且相关部门又有谁投资谁受益和有偿使用的原则，因此开发商在日常的时间里将地下防空室划分为地下车位出租的做法是可以的。不过，一旦出现特殊情况需要使用小区的地下防空室，那么一切都需要按照之前的建设规划来执行。也就是说，开发商并不具有防空室的所有权，业主们因担心日后无法保障自己权益而拒绝购买地下车位的做法也是合理的。”黄律师说。 信媒体见习记者 张松