兴华景园车库变住房出租 居委会求打听谁来管

信网11月11日讯 11月6日，信网报道了即墨市兴华景园小区存在业主私自将车库改建成住房，并向外出租的事情。(详见《兴华景园车库变住房出售 即墨房管局：违法行为》)11月10日，兴华景园所属兴华社区居委会给信网(0532-80889431)打来电话，表示居委会和兴华景园物业已经对车库住人的事情多次进行了检查和登记，但由于没有执法权，所以也无法彻底解决这一问题。现在的难题是他们也不清楚到底谁能管这个事?

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居委会马主任说，他们将在小区内张贴通知，提醒租户们注意用水、用电、用气的安全，减少对其他业主日常生活的影响。

小区车库改住房的事情在流动人口大的区域是一件较为普遍的现象，租住车库的大多是外来务工人员以及生活贫困的老人，他们对居住条件要求不高，只要有一个能遮风挡雨的住处就行。

“实际上，居委会和物业已经对车库住人的事进行过两次检查，对每个车库是否向外出租、住的是什么人等情况进行了登记，也提醒他们注意用火、用水、用气的安全，同时保证周边的环境卫生。”马主任说，由于居委会和物业没有执法权，所以无法取缔这些住人的车库。

马主任告诉信网，居委会还曾联系过派出所解决此事，但由于车库改住房的事情不在公安部门的管理范围内，因而也无法彻底解决。

在采访中，信网了解到，这些车库与住宅楼连接在一起，并不是小区建成后私自加盖的建筑，不属于违法建筑，因而城管部门无法强行拆除。

同时，即墨市房管局法制科的工作人员曾明确表示，车库改成住房的行为是不合法的，但由于法制科没有执法权，也无法对这一情况进行查处。

另外，即墨市城乡建设局房产管理科、住宅保障办公室等部门告诉信网，这一问题不属于本部门的管理范围，因而也无权进行查处。

那么，到底谁还管这个事呢?青岛德衡律师事务所的黄鹏举律师表示，具体属于哪个部门管，他也不清楚。但是对于这类改变了使用属性的房屋，无论是租房者还是购房者都应该谨慎判断，“如果是原房主擅自改变了房屋的性质，这类买卖合同就是无效的。”黄律师说，判断这类建筑是否可以作为住房出租或者出售，首先要看原始购房合同的规定，并根据产权所有的情况来决定租房或售房合同的效力。 信媒体记者 于晓