晓港名城业主私改地暖殃及邻居物业：无执法权

信网9月4日讯 近日，晓港名城二期业主李先生向信网(0532-80889431)反映，今年初开始，他家房屋出现多处裂缝，“开发商检查后，认定是楼上住户私自用冲击钻凿挖地面铺设地暖导致”，对于这一行为，李先生认为小区物业公司以及开发商和记黄埔地产(青岛)有限公司监管不力，应负有责任。信网采访获悉，业主野蛮施工容易导致供热系统运行混乱，整栋楼的供热质量可能会不达标。华电热力已经致函晓港名城开发商，要求其就相关问题进行整改

业主凿挖地面私设地暖

李先生是晓港名城二期的一位业主。2014年4月初，李先生发现楼上业主凿挖地面保护层，准备改地暖。在与楼上业主沟通无果后，4月6日，李先生请求开发商和物业公司制止楼上私改地暖的行为，均没有效果。“我家的房子出现裂缝，开发商已经认定是楼上住户私改地暖造成的。一开始他们为何不制止住户私设地暖呢?”

信网从李先生提供的与开发商签订的《商品房预售合同》中看到：该房屋的供暖方式为小区集中供暖，乙方不得擅自增加供暖设施、设备或改变供暖方式。部分业主私自将原有的暖气片供暖方式改为地暖，明显违反了这一规定。

据了解，目前晓港名城二期280户业主中，已有57户业主私自架设了地暖，部分业主甚至凿挖地面保护层铺设地暖。

李先生认为物业与开发商应监管不力，应承担相应责任。

物业公司没有执法权

负责晓港名城物业工作的青岛太平洋物业管理公司的工作人员告诉信网，“据我们了解，到目前为止，二期将近有60户业主私改地暖”，物业没有执法权，无法强行制止部分业主的违规行为，只能采取批评、规劝、警告等措施制止业主违反管理规约的行为。

“去年4月6日，我们接到李先生的投诉后，第一时间对铺设地暖的业主予以阻止，且下发了《违章装修整改通知单》。但业主们态度很强硬，甚至闭门不见，我们也没办法。”制止无果后，青岛太平洋物业管理公司“根据《物业管理条例》规定，于4月8日上报给了市北区房产管理部门”。

信网也就此事咨询了晓港名城开发商和记黄埔地产(青岛)有限公司，工作人员表示需要核实情况后才能答复。截至发稿，信网未得到任何回复。

野蛮施工或导致供热系统运行混乱

信网从青岛市供热管理部门了解到，暖气片与地暖分别采用高温低流量和低温大流量供热系统，若不统一供暖可能出现安全问题，“业主野蛮施工容易导致供热系统运行混乱，整栋楼的供热质量可能会不达标”。

青岛市供热办孙主任告诉信网，目前，晓港名城供热系统还在两年试运行期内，私自更改供暖方式会带来一系列安全隐患。“供热办已经将情况告知华电热力，华电热力知悉并已经致函给开发商，要求整改地暖问题。否则，试运行期过后，或不予交接供热设备的维护、管理工作”。