近期，随着国家推出下调个人住房贷款首付比例等一系列政策，结合青岛实际，我市推出了按区（市）“认房不认贷”、发放购房家电消费券、加快推行房票试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施，通过减成本、降门槛、扩需求等，更好支持刚性和改善性住房需求。

本次政策执行后，对于贷款购买我市商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，首套和二套住房商业性个人住房贷款利率不设下限。银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

中国人民银行山东省分行工作人员告诉记者，以购买一套一手房办理住房贷款75万元为例，贷款期限30年，客户5月17日贷款审批通过，审批通过时住房贷款利率为3.75%，客户选择了等额本息还款方式，每月还款3473.37元。自5月18日利率调整后，现贷款利率3.55%，月还款额3388.8元。

5月17日，央行定调下一步的住房金融政策走向后，房地产新政落地城市一步步扩围。中新财经结合机构数据梳理发现，截至目前已有超20个省份明确取消房贷利率下限并降低首付比例下限。各地按照“因城施策”原则支持合理住房需求，也呈现出不同的政策特点。

对于旧房过户，双方采取直接过户或委托公证等形式完成相关后续手续。之后双方进行旧房交接，按双方签订的“以旧换新”合同，业主在协议约定期限内，将旧房无条件转让至公司或公司指定的第三方。通过交易流程，我们可以看得出，和之前第三方托管二手房销售不同，此次的以旧换新是开发商或指定公司直接接手，成为真正意义上的“以旧换新”。

据了解，截至目前，除青岛之外，已有南昌、烟台、济宁、赣州、九江、新余、潮州、汕尾等城市，从4月1日起阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。专家解释，“不设下限”意味着可以突破差别化住房信贷政策，但是具体执行程度还要看银行。根据贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。

从4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

具体来看，2024年春节假期8天看房量明显增加，按日均统计，分能级来看，一线城市比去年春节增加90%，仅略低于2021年；二线城市增加180%，三线城市增加140%。交易量方面也有提升。2024年春节假期交易量水平比上年同期增加超七成。其中，一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

近日，市民张先生在高新区东部某大型楼盘下定了一套二手房。张先生告诉记者，这是他为女朋友准备的婚前资产，用女朋友的名字买就是首套房。“房子刚签完合同，正在等待房东还款解押。”幸运的是，张先生正好赶上了房贷利率下降的利好，不过他想知道，现在首套房贷利率究竟是多少?

8月28日，青岛“下调公积金首付比例”政策正式发布。新政明确了在青岛市非限购区域内，降低住房公积金贷款首付比例。对于购买家庭首套自住住房的，首付比例由30%降至20%，购买家庭二套自住住房的，首付比例由40%降至30%。

今年，青岛将突出住房保障属性，加快实现“住有所居”。“我们坚持市场与保障相结合，产权与租赁相统筹，整体考虑商品住房与保障性住房、产权型住房与租赁型住房在总体供给中的规模与结构，保障工薪收入群体刚性住房需求，满足居民多样化改善性住房需求。结合优质自然资源和区位优势，提供差异化住房产品，满足不同购房群体需求。”市住房城乡建设局工作人员介绍。

去年年初，全国住建工作会议提出要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。这既是社会经济可持续发展的重要体现，也是住宅建设发展模式转变的必然要求，更是面向广大人民群众高品质生活需求与供给的重大变革。

“在推进配售型保障性住房建设过程中，我们重点抓‘好房子’建设。并按照住房城乡建设部要求，做好户型设计、配套设施建设、公共服务供给，把保障性住房建设成‘好房子’，让群众能够住得健康，用得安全方便。”市住房城乡建设局工作人员表示。

为进一步推动土地市场供应和需求的信息对称，在商品住宅用地出让清单发布后，根据宗地实际情况，增加信息公开要素内容，公布拟出让宗地的规划条件、周边规划情况、市政基础设施、公服配套设施等信息，通过土地推介会、企业座谈会等渠道，加大宣传推介力度。

取消准入条件中的户籍、居住证、工作单位和缴纳社保的限制，规定配租项目所在区（市）的城镇范围内无自有住房，且未享受或已退出住房保障的个人即可申请保障性租赁住房。同时，为促进职住平衡，允许用于企业定向分配的房源在此基础上进一步放宽准入条件。此举将进一步调动租赁企业参与我市保障性租赁住房的积极性，提高房源利用效率，惠及更多来青就业创业的青年人。

根据市住房城乡建设局、市发展改革委等5部门联合印发的《关于进一步加强人才住房保障工作的意见》（青建发〔2023〕14号）和市委组织部、市人力资源社会保障局等3部门《关于印发的通知》（青人社发〔2024〕1号）等文件规定，现将城阳区2024年第一批次租赁型人才住房项目配租事宜公告如下：

人才住房租赁价格保障标准内及超出保障标准50%以内建筑面积按优惠租金计算，剩余部分建筑面积按市场租金收取。按照有关规定，租赁型人才住房每3年一个租期，承租人首个租期优惠租金标准按照同区域住房市场租金的60%确定；第二个租期优惠租金标准按照不高于同区域住房市场租金的80%确定。

青岛建融投资置业有限公司是青岛市两家试点经营主体之一，目前已获得银行12.4亿元贷款支持，用于收购1032套存量商品房作为租赁住房。该公司负责人表示，本次试点发放的长期限租赁住房购房贷款额度充裕、利率优惠，有效降低了公司的资金成本，提升了公司为各类租房群体提供更优质住房租赁服务的能力。