4月份青岛二手房售价环比下降1.2% 已连跌13个月

原标题：4月份青岛新房售价环比降0.8%

4月，房地产市场继续调整，70城中各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大……5月17日，根据国家统计局发布的2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，4月青岛新建商品住宅、二手住宅售价继续下降，同环比降幅均有所扩大。具体来看，4月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降3.8%；二手住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降7.7%。

新房降幅有所扩大

据国家统计局发布的数据，4月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月扩大0.5个百分点；同比下降3.8%，降幅比上月继续扩大0.7个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，随后连续上涨7个月，直到2023年7月止涨转跌，截至2024年4月已“十连降”，环比降幅转为扩大。同比来看，2023年以来青岛新建商品住宅售价同比一直上涨，自2023年12月同比首次止涨转跌，截至2024年4月，同比现“五连跌”。

从户型来看，4月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.8%、0.7%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.6、0.2和0.8个百分点；同比分别下降2.9%、4.1%和3.4%，降幅相比上月分别扩大1.4、0.9和0.7个百分点。

二手房同比下降7.7%

二手住宅方面，4月青岛二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点；同比下降7.7%，降幅比上月继续扩大0.8个百分点。

环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年4月，已连跌13个月，降幅有所扩大。同比来看，青岛二手住宅同比从2022年4月开始下降，截至2024年4月已连续下降25个月，且降幅继续扩大。

从户型来看，4月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1%、1.6%和0.7%，降幅比上月分别扩大0.7、0.7和0.5个百分点；同比分别下降7.1%、8.4%、7.6%，降幅比上月分别扩大0.3、1.6和0.4个百分点。

省内其他城市，4月，济南、烟台、济宁新建商品住宅、二手住宅销售价格同环比继续下降。

具体来看，4月济南新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比下降1.2%；二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降5.6%。烟台新建商品住宅销售价格环比下降1.2%，同比下降4%；二手住宅销售价格环比下降1.8%，同比下降8.2%。济宁新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.4%；二手住宅销售价格环比下降1.1%，同比下降7.4%。

短期房价仍难稳定上涨

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，4月份，商品住宅销售价格总体持续下滑，同时跌幅进一步扩大，“以价换量”趋势加速。近期房地产市场利好政策频频出台，会议释放新信号“去库存”，核心城市密集松绑限购、推出“买房可落户”等，甚至还有部分地区开始收购存量房来改善市场供求关系，但由于长时间市场信心的不足，无论是成交量还是价格，目前并未出现明显改善迹象。

在市场“买涨不买跌”的心态下，房价持续下行确实会在一定程度上加剧购房观望情绪，行业调整尚未结束，市场恢复需要时间。预计短期价格仍然缺乏稳定上涨的动力，5月新房、二手房价格总体持续下跌，但环比跌幅有可能出现收窄或趋稳态势。

半岛全媒体记者　李晓芳