今年青岛已有137个新开楼盘项目可公积金贷款

原标题：今年已有137个新楼盘可公积金贷款

7月26日，市住房公积金管理中心党组成员、机关党委书记李为民做客“网络在线问政”，就住房公积金贷款与广大网友进行交流。针对网友关注的房企拒贷公积金的整治工作 ，李为民介绍，市城乡建设委员会等三部门联合发文，对房地产开发企业拒绝公积金贷款问题进行专项整治。目前已受理市政务服务热线 、政府信箱、12329公积金客服热线等渠道转办的各类投诉问题接近1000件，督办楼盘开发商100多家，约谈6家并下达了限期整改通知书。目前，被约谈的开发商已全部在限期内完成整改，今年已有137个新开楼盘项目办理了公积金贷款准入，整治工作取得明显成效。

A 关于公积金缴纳

网友：我看报纸登了中心开展、扩面百日会战活动，请问投诉单位不缴少缴公积金需要怎么办理，带什么材料?

李为民：职工维权投诉时需要携带身份证、户口簿、劳动合同及工资收入证明原件和复印件，到单位所在辖区的住房公积金管理处行政执法专柜现场办理。符合立案条件的，我中心将立案查处，依法维护职工的住房公积金合法权益。

网友：我刚从单位辞职，想自己缴存住房公积金，应如何申请?

李为民：根据规定，从2018年7月1日起，在本市行政区域内的自由职业者，年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁，在本市社保机构正常缴纳社会保险一年以上，可以按照自愿原则，以个人名义申请缴存住房公积金。届时您可持《 青岛市自由职业者缴存住房公积金开户(变更)申请审批表》、身份证原件、青岛市职工社会保险参保证明，到市住房公积金管理中心所属任一管理处申请办理缴存登记手续。

网友：我和单位在签订劳动合同时约定不缴住房公积金，现在我已离开单位，能让单位给补吗?

李为民：为符合条件的职工按时、足额缴存住房公积金是单位及其在职职工的法定义务。即使单位与职工在双方签订的劳动合同中约定不为职工缴存住房公积金，也不能免除单位和职工依法缴存住房公积金的法定义务。因此，建议您尽快到单位所在辖区的住房公积金管理处现场投诉维权。

网友：我看公积金开通了在线注册公积金网厅专业版的便民服务，需要一个职工编号，我在网上能查到吗?

李为民：您可以使用身份证号码登录网厅个人普通版获取公积金个人编号，还可以使用微信网厅个人普通版或拨打公积金12329热线查询公积金个人编号。另外，您可以在本市住房公积金网站首页-办事指南-网上营业厅-个人专业版找到《个人专业版网厅在线注册、修改认证手机号及找回密码操作手册》。

B 关于公积金提取

网友：请问光大银行和平安银行的商贷什么时候可以实现自助提取?

李为民：关于商贷自助提取业务，光大银行已与我中心签订了合作协议，商贷自助提取业务程序目前正在加紧开发，银行程序开发完成之后，我中心将及时与银行对接，适时推出合作银行的商贷自助提取业务;平安银行尚无合作意向，我中心将继续加强与其他银行的沟通，力争扩大合作银行范围。

网友：我从济南辞职，刚到青岛工作，如何转移公积金?

李为民：根据规定，职工在青岛设立住房公积金账户并且稳定缴存半年以上，本人可持身份证原件到单位缴纳公积金业务所属管理处申请办理住房公积金异地转移接续业务，填写《青岛市住房公积金异地转移接续申请表》，将在济南缴纳的住房公积金转移到青岛。

网友：请问目前本市已开通多少家银行商贷自助提取业务?

李为民：目前本市住房公积金管理中心已开通的商贷自助提取合作银行范围为：建设银行、工商银行、农业银行、交通银行、中国银行、招商银行、青岛银行、中信银行、邮储银行、浦发银行。

网友：前段时间在网上看到公积金结息的新闻，才知道公积金也有利息。请问这个利息是怎么计算的?

李为民：每年的6月30日为住房公积金结息日。个人和单位缴纳的住房公积金自存入住房公积金账户之日起计息。根据人民银行有关规定，当前结息利率按照一年期定期存款基准利率(1.5%)执行。

网友：我在公积金网厅专业版使用找回密码功能时，原来认证的手机号换了，应该怎么办?

李为民：这种情况需要本人带着身份证原件到本市住房公积金营业大厅柜台办理认证手机号码变更业务。该业务已经实现全市通办 ，您可以到就近的营业大厅办理，您在办理该业务的同时也可以办理密码重置业务。

网友：在海阳购房能否提取公积金余额?

李为民：可以。根据规定，购买新建商品房，应提供购房合同原件和全额购房发票原件或提供购房合同原件和契税完税凭证原件，及本人身证份复印件一同交给单位，由单位经办人为您办理公积金提取手续。

C 关于公积金贷款

网友：现在好多银行都开通了网上公积金提取业务，请问民生银行何时能开通这个业务?

李为民：2018年我中心与民生银行进行多次沟通，但目前民生银行尚未明确回复，我中心将继续加强与民生银行沟通，力争促进双方合作。

网友：如果因为采用商贷购买自住住房，为了偿还商业贷款本息提取过公积金若干次，如果公积金余额充足的话，会影响后续公积金贷款吗?

李为民：公积金贷款以家庭为单位，按公积金系统内记载的贷款次数为准，如果您和您的爱人此前都没有申请过公积金贷款，按首次贷款处理，办理商贷后提取公积金，不影响您的申贷资格，但商贷的还款额度将一并计入还贷能力。

网友：我现在想买一套二手房，不知道能不能用自己的公积金来贷款，贷款都需要哪些材料，我要怎么申请?

李为民：按照目前本市公积金个人贷款相关规定，职工申请公积金贷款的，需要借款申请人建立住房公积金账户满12个月，即满365天。申请贷款时账户是正常缴存状态，而且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。同时，要具有购房合同或协议及相关证明材料，购房首付款比例符合规定要求，二手房为40%以上的自筹资金(有房龄要求)，有按规定偿还贷款本息的能力等。申贷所需材料可以登录我中心网站(www.qdgjj.com)“办事指南”栏目查询掌握。

网友：我准备在黄岛区买套房子，请问公积金最高能贷多少钱?是新房。

李为民：本市公积金贷款额度根据申请人及其配偶住房公积金缴存情况 、账户余额、贷款次数、贷款年限、偿贷能力及购房价款等因素综合来确定，实际可贷额度以管理处最终核定为准。目前，借款申请人和配偶都符合申贷缴存条件、首次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为60万元，二次贷款购买新建住房的，贷款最高额度为50万元;仅借款申请人符合申贷缴存条件的，申贷额度是双方申贷最高额度的60%。具体可贷额度您可登录我中心网上营业厅(www.qdgjj.com)测算了解。

网友：房价上涨，公积金买新房却最多只能贷60万。

李为民：公积金贷款资金全部来源于本市职工缴存的住房公积金，在管理上首先要保证职工提取公积金需要，其次是职工贷款资金的需求。本市公积金贷款政策的制定与调整要根据房地产市场的整体情况，结合公积金资金使用实际情况进行。

网友：请问黄岛区的凭海临风楼盘，可以用公积金贷款吗?

李为民：经查，“凭海临风”项目位于黄岛区兰东路467号，部分楼盘已办理公积金贷款合作签约，可以申办公积金贷款。具体签约情况您可登录我中心网站(www.qdgjj.com)“住房公积金签约楼盘信息”栏目查询了解。

网友：近期市管理中心还推出了公积金贷款的网上预申请，请介绍一下相关情况。

李为民：从2018年7月1日起，本市公积金贷款全面推行网上预申请，目的是为了进一步提高贷款业务的办理效率。申请贷款的职工或者房地产开发企业，可以提前通过公积金网上营业厅在线提交贷款申请，这样就免除了在前台手工填写纸质表格，由前台柜员在业务受理时通过系统调用打印，可以节省现场办理等待的时间，让申贷职工办事更加便利快捷。其实操作起来也很简单，申贷职工可以登录住房公积金管理中心网上营业厅，点击个人普通版或专业版都可以，根据申贷的类别，在功能导航栏里选择“商品房预申请登记”或者“二手房预申请登记”，就可以进行申请信息登记。

网友：请问公积金贷款申请资料开发商送到公积金中心，多长时间可以审批完?

李为民：近年来，我们加大了“放管服”改革的力度，努力实现服务效能的全面提升。目前对开发商合作协议签约工作，各区市管理处从受理申请、现场看房、审核完成到出具合作协议不超过5个工作日，报市管理中心审批完成不超过2个工作日。实行开发商集中报卷的，公积金贷款面签时间管理处将予以通知。

网友：请问针对灵活就业人员，收入并非单位代发，多以现金直接收入为主，请问公积金贷款时收入证明应如何提供?

李为民：如果您缴存住房公积金，缴存基数符合还款能力规定，不需要提供收入证明。如缴存基数不符合还贷能力规定，需追加提供工资收入证明及银行工资流水。城市信报记者 丁一