青岛联合办公发展速度迅猛 三股力量市场争霸

原标题：联合办公不只是二房东

凭借着自身独特的优势，近年来，联合办公模式已经成为了一种潮流，一线城市及热门二线城市，联合办公发展速度迅猛。记者调查发现，岛城联合办公市场目前主要形成了三股力量：以雷格斯为代表的国外大品牌;以优客工场、WE+为代表、带有资本基因的国内连锁大鳄;以创联工场为代表的岛城本土势力。这三股力量为了抢占联合办公市场而展开了一系列营销大战，对办公市场的格局形成了冲击。

现状

联合办公受创客青睐

作为岛城最早涉足联合办公市场的企业，创联工场于2008年就在华仁国际大厦开办了首家联合办公空间。 3个月后，位于时代广场16楼的第二个空间也开张了。 2014年，创联工场开始了异地扩张的步伐，如今，在青岛、杭州等近10个城市拥有20余个低成本高体验度的办公空间，孵化企业达3000余家，其中青岛目前在租的企业就有800余家。

昨日，记者探访了位于时代广场的创联工场联合办公空间。走进创联工场，首先就能感觉到一种自由、合作的氛围，工场内办公区、会议区、休息区一应俱全，办公时间，有人在电脑前忙碌着，也有人在咖啡间和客户谈事情，还有创业者在会议室向来访的客户用PPT讲解产品。

创联工场营销总监马学萍告诉记者，从首个创联工场创办至今，企业入驻情况一直不错，这很大程度上得益于联合办公的独特优势，“联合办公空间一站式服务为客户解决了前期的很多麻烦，比如公司选址、装修、水电等，无需花费时间和精力布置，大大地降低了办公成本，客户可以享受拎包入驻的极大便利。此外，相比传统的办公模式，联合办公颠覆了传统的工作方式，作为创新创业者的平台，入驻企业不仅能享受优越的办公环境、完善的配套服务，还能从社群互动中获取人脉资源和创意灵感，无论公司规模是是1人、5人还是100人以上，都能立刻拎包入驻，随时开始办公。无需花费时间装修和布置，大大降低了办公成本。 ”

文圣(青岛)创意设计有限公司创办人曾劭文是创联工场的一家入驻企业，对于选择入驻这种联合办公空间，他有着自己的感触，“在这里办公，企业的法务、财务等需求都可以得到解决，而且还可以和众多创业者一起交流沟通，我的不少业务都是在这里实现的，我很认可这种模式。 ”瑞芬康轮胎(青岛)有限公司入驻联创工场已经有3年时间了，企业相关负责人李经理告诉记者，公司属于办事处性质，为了节省开支，公司没有雇佣专门的财务、法务员工，这方面的工作都可以委托给联创工场，“在这里还可以认识很多志同道合的朋友，闲暇时可以在这里打个台球，拓展了我们的交际圈子。 ”

调查

三股力量市场争霸

仲量联行青岛分公司董事总经理白路介绍，联合办公模式迅速发展有四大核心动力推动：首先，政府对初创企业的大力支持，使得需要联合办公空间的小型初创企业大量涌现。其次，随着“千禧一代”逐步成为职场的中坚力量，他们对工作与生活的平衡和弹性工作时间的青睐，使得联合办公模式对他们产生极大的吸引力。第三大因素是共享经济蓬勃发展。最后，得益于现代科技的迅速发展，许多独具一格的联合办公方案得以成功推出。

联合办公在青岛发展已经有10年时间，尤其是近几年发展较为迅速，目前市场已经出现了分化，而且未来或将出现“头部效应”。当前，岛城联合办公市场存在三股较大的力量，首先是雷格斯为代表的国外大品牌，他们有成熟的管理模式、有雄厚的资本实力，在全国市场快速跑马圈地。其次，是以优客工场、WE+为代表的本土大鳄，经过多年发展，这些国内一线企业也拥有了自身的商业模式、而且携带资本来势汹汹，在岛城联合办公市场也是一股不容忽视的势力。第三股势力则是岛城本土联合办公企业，这些企业目前也出现了分化，一种是以联创工场、邻客创业公社等为代表、实力较大的企业，其他则是一些小型的联合办公企业。这三股力量都有各自的优劣势，在青岛联合办公市场存在着竞合，相互之间既存在着竞争，也在学习、借鉴彼此的经验。

创联工场创始人、总裁冯希祥告诉记者，经过多年发展，岛城的联合办公市场逐渐度过了“跑马圈地”阶段，进入了一个升级时期，这个过程中将有一批缺乏竞争力的小企业被淘汰出局，行业“头部效应”将会越来越明显。青岛海草优客工场创业服务有限公司董事李莉认为，所谓的联合办公，除了为创业者提供创业阶段所需的物理办公空间，更重要的是能够激发他们的商业灵感，整合上下游合作链条，形成创业生态。联合办公将更注重为创业者提供交流、共享的空间和机会，通过举办创业交流、技能培训等活动，使有着不同经验和技能的创业者更好地碰撞与合作，实现从自己创业到社群创业的转变，这才称得上是真正的共享，促进更多新想法的产生。

青岛OWISS连接空间创始人张季桐认为，经过多年发展，联合办公也在与时俱进。传统的模式主要是租赁办公工位，现在，增值的服务越来越多，建立和维护创客间的社交圈也变成了主流和趋势，物理空间正在逐渐由一个主体变为承载各类增值服务的载体。

展望

市场踏入3.0版本时代

戴德梁行高级董事、北中国区写字楼企业服务部主管严区海告诉记者，联合办公最初的模式，即1.0版本，仅仅是达到了联合的作用，即多家不同公司为节省房租在一个空间内办公。随后的2.0版本，办公空间逐渐设计出了个性化的空间布局和主要功能区，附加了许多增值服务，节省了企业大量的功能性和职能性开支。现在，联合办公已踏入3.0版本时代，提供一站式服务，打造联合办公生态链。该生态链能够解决用户与办公相关的全部“衣、食、住、行”需求且更加人性化和富有趣味性。通过智能化使得分享与合作变得更加简单快捷，跨界与联合变得不再困难繁冗。信息交流顺畅，工作效率提高，用户体验得到极大的提升。

戴德梁行的调研显示，随着联合办公空间的不断扩张，市场对于联合办公的接受程度越来越高。联合办公品牌之间的激烈竞争使得消费者有了更多的选择，同时也变得更为理智。成熟的消费者考虑的不再是这里 “有什么服务”，而转变为：希望能够提供可共享的智能化优质服务。于是，联合办公未来应做到返璞归真，彻底激活其核心价值即企业服务属性。当创意设计、高端设施、行政财务、人力招聘、社交社群等服务都开始成为标配时，差异化和定制化的优质服务将成为联合办公品牌竞争时的“大招”。青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 李德银

新闻延伸

联合办公或将重新洗牌

从2016年底至今，联合办公行业频频爆出超过亿元的巨额融资新闻。这说明联合办公空间实现规模化盈利潜力巨大，资本对于该领域较为看好。与此同时，获得资本介入的品牌已实现规模化，逐渐利用资本优势打响价格战，部分实力较弱的企业已被淘汰，行业对新进入者形成了一定的壁垒。

目前来看，房地产市场增速放缓，而联合办公是一个预估千亿级别的大市场，被誉为商业地产的新风口。严区海认为：“未来必将成为各大品牌及其背后资本进行搏杀的新战场。同时，我们相信未来‘联合办公’的各个品牌获得成功的关键还应该是通过新的房地产科技提升办公体验，依靠优质的服务来赢得市场。 ”