市南区四大片区规划出炉 中心区打造时尚消费中心

原标题：中心区将打造时尚消费中心

继2017年底市北、崂山、城阳等多片区大规划亮相后，市南区四大片区规划蓝图也出炉了。记者昨日获悉，市规划局今起对青岛市市南区东片区、西片区、中片区及中心区及海岸带片区的控制性详细规划进行公示，承载青岛多项功能区的市南区再次备受瞩目。

根据 《青岛市城市总体规划(2011-2020)》，市南区定位为青岛行政文化、金融商务和滨海旅游中心，城市历史文化和滨海特色风貌的重要体现区。青岛市规划局配合市南区政府，按照“民生改善、文化回归、经济繁荣”的要求，根据总体规划开展了六个控规片区的控制性详细规划修编工作，包括了西片区、中片区、东片区、历史文化街区、八大关及太平山片区、中心区及海岸带片区。

【中心区及海岸带片区】

打造国际影响力总部集聚区

根据规划公示，市南区中心区及海岸带片区，规划范围为北至江西路，西至芝泉路到东海一路，东至台湾路，南至海岸线，总用地面积724公顷。

功能定位上，将以行政办公、金融商务、商业服务、文化休闲为主导功能，重点发展总部经济、金融、国际商务、时尚消费等产业的国际商务中心、时尚消费中心、国际影响力的总部集聚区。

从规划结构上来看，此次市南区中心区及海岸带片区将规划形成 “一湾、一轴、一心、三区”的空间布局结构。以浮山湾为中心体现帆船之都品牌，彰显海洋文化特色的旅游休闲带。以香港路为核心的商业、商务功能轴。以青岛市政府为中心的青岛市行政办公中心。北侧居住片区、东海路以南滨海旅游文化功能区、以香港路为轴线聚集的金融商务办公设施形成金融商务聚集区三区。

【中片区】

定位城市综合功能区

此次规划公示的市南中片区，规划范围为东至福州路，西、北面至市南区与市北区的分界线，南至江西路，规划范围总用地面积4.2平方公里。

市南区中片区上一版的控制性详细信息规划批复是2009年12月，至今以来国家政策导向，城乡规划设计标准等均发生了较大变化。为统筹市南区中片区的土地利用和各项建设，加强城市规划管理，为未来的开发建设提供明确的规划指导，特组织编制了此次新规划。

市南区中片区规划功能定位将成为以居住、科研教育和商务服务为主的城市综合功能区。

从中片区的规划结构来看，该片区未来整体形成“三带两心五片区”的空间结构，“三带”为延吉路—山东路商业商务带、南京路—宁夏路创新带、福州路—江西路科教带;“两心”为山东路—宁夏路、南京路—宁夏路两个地铁站点形成TOD中心;“五片区”为金坛路商务居住片区、如东路商务居住片区、丰县路文化居住片区、八大湖科研居住片区、奉化路商务居住片区。

因此，新版规划将重点解决两个核心问题，一是完善市南区中片区及周边区域的交通市政设施、公共服务设施体系，提升整体城市服务品质;二是提升空间生态品质，创建城市更新示范区。

【东片区】

规划形成“一轴五片区”

此次规划公示的市南东片区，规划范围东至崂山区界，南至海岸线，西至福州路、江西路、台湾路，北至市北区界，规划总面积约550公顷。

根据此次规划的功能定位来看，市南东片区将形成以居住和高科技研发区为主，休疗养及休闲旅游服务为辅的宜居生活区。规划形成“一轴五片区”，其中“一轴”是指依托浮山公园、北山公园形成市南区东片区绿化轴线，满足该片区休闲观光、体育健身的需求。而“五片”则是指五个功能片区，即天山居住区、隆德路研发区、逍遥花园居住区、辛家庄居住区、休疗养及滨海旅游服务区。

【西片区】

作为滨海旅游集散枢纽

此次规划公示的市南西片区，位于市南区西端，西濒胶州湾，南接团岛湾，东临铁路青岛站，北连青岛小港。规划总面积3.81平方公里。

在功能定位上，市南西片区将作为滨海旅游集散的枢纽，蓝色经济发展的节点，成为传统老城复兴的示范，古今风貌共存的亮点。从规划目标来看，市南西片区将以蓝色经济为引领，以传承历史为使命，以区域的整体繁荣为目标，以海岸线旅游、火车站商圈和隧道交通为带动，形成以文化旅游、交通集散功能为主的，集居住、商贸、创客、休闲为一体的现代化综合性城区的综合商贸区。

西片区规划结构将形成 “一带五区”的空间结构。其中“一带”为蓝色经济发展带，以海洋高端科技、滨海旅游为依托，通过沿海公共化战略，发展高端商务办公、海洋健康与休闲度假产业，增加新的旅游吸引点，构成市南西部滨海蓝色经济发展带。

“五区”则为中岛高端创新商务区，以现代创意服务业为核心，结合滨海优质资源，发展休闲娱乐旅游功能，同时配有中高端居住和滨海公共休闲设施;团岛旅游休闲区，开发滨海岸线，发展旅游度假休闲、水上康体运动、现代综合服务等功能，逐步调整沿海居住功能为公共功能，将东部的岸线活力向西延伸;八大峡综合商务办公区，利用海关、商检等优势资源，发展现代服务业、休闲娱乐，形成地区经济的增长点;火车站旅游商贸区，发挥火车站交通枢纽的优势，发展旅游接待、商贸服务;中部居住区，逐渐完成由北向南的老城区改造，改善居民居住条件，配套相应的公共服务设施，并且兼容商务办公功能，形成都心住区的发展模式。

本版撰稿 记者 吴帅