青岛首例老楼加装电梯开工 天时地利人和促成

如意小区楼下建起围挡挂上了施工公示牌。

工人已开始施工。

制图/冯晓娜

原标题：青岛首例老楼加装电梯开工 春节前将完成初装

12月29日上午9时许,伴随着一阵机器的轰鸣声,位于市南区宁夏路139号的如意小区老楼加装电梯工程正式开始施工。作为青岛市出台《既有住宅加装电梯试点工作实施方案》后首例完成全楼民意调查的小区,如意小区在该项工作推进上一直走在前列,如今更是取得重大突破。据介绍,工程前期为基坑土建,待定制电梯到货后再行吊装,预计2018年春节前能完成初步安装,节后调试、验收后即可使用。

老楼加装电梯问题一直牵动着岛城市民的心。自去年12月份青岛市在全省率先出台既有住宅加装电梯试点工作实施方案后,岛城老楼加装电梯进入实质性运作阶段。随后几个月的时间里,青岛市陆续出台相关细则,不断推进该项工作向前发展,一些小区楼座也积极参与其中。但受到居民意愿、资金筹集、施工条件等诸多因素约束,至今还没有一栋楼按程序完成加装工作。

本报持续关注的如意小区一直走在全市前列。在政府主管部门的大力帮助下,小区业主克服重重困难,终于实现了重大突破,电梯加装工作正式进入施工阶段。

“感谢政府支持,感谢邻居们配合,感谢媒体关注。”29日上午,看着小区加装电梯的周围架起了围挡,如意小区电梯加装工作的牵头人许明岐和李和平连声道谢。

据许明岐介绍,小区电梯加装费用预算约49万,全楼80户按照每户7000元标准收取,该费用不包含青岛市区两级的奖补。截至12月25日,全楼共有65户业主如数交纳费用,超过全楼80%比例,所收费用也足够支撑电梯加装前期费用。当天下午,小区电梯加装小组一行6人来到施工单位青岛永通电梯工程有限公司,双方正式签订合同,如意小区交纳了27万元的电梯定制费。

青岛永通电梯工程有限公司项目经理宋成介绍,12月26日,公司将该款项以及详细的电梯定制参数交给电梯制作公司苏州东南快科城市增建电梯有限公司,对方立即开始着手制作工作,制作及运输工期约为40天。

完成上述工作后,12月28日,永通公司技术人员对如意小区施工现场进行了初步查勘,并于12月29日正式开始施工。

宋成介绍,按照计划,工程前期主要是土建工作,为电梯制作一个牢固的底座。这期间还要结合施工点的土质情况,调整具体的施工方案。“比如说如果挖开后下面是比较松软的回填土,我们还得专门制作一组钢筋混凝土桩,再考虑到天气等因素,具体的土建工期还不好确定。”

按照电梯制作公司进度,电梯相关设备将于2018年2月上旬运到小区,届时小区的前期工作应该已经完成,吊装工作随即进行。按此节奏,2018年春节前,如意小区业主有望见到电梯成形。待春节后完成调试、验收等工作后,小区居民即可享受到电梯带来的便利。

■观察　如意小区为何能率先“如意”?

在很多人看来,与青岛很多小区楼座相比,如意小区并没有什么特别之处,为什么它却能搭上政策头班车率先实现加装?半岛记者在长达8个月的追踪报道中,发现了如意小区能率先如意的奥秘。

天时:意愿强烈、政策及时

许明岐是如意小区电梯加装工作的主要牵头人。他认为,如意小区之所以能够成为首例,首先是由于居民们强烈的加装意愿。

如意小区建成于2000年,小区共4个楼座80户,家里有65岁以上老人的至少60户,有10岁以下儿童的也超过20户。该小区4个楼座全部坐落在一个约15米高的平台之上,即便是住1楼的住户进出家门也得爬上5层楼的高度。业主们加装电梯的意愿非常强烈。

许明岐说,早在2015年,就有业主提出加装电梯的想法,没想到得到很多业主的赞同。

2016年12月,青岛市在全省率先出台既有住宅加装电梯试点工作实施方案。去年12月底,在青岛市既有住宅加装电梯政策出台仅一周后,如意小区就已经基本完成民意调查,全楼80户业主签字同意的已远超三分之二比例,其中4号楼16户居民全部签字同意,同意率达100%。

2017年4月中旬,在半岛记者的共同见证下,许明岐和李和平将民意调查表和加装电梯申请书递交给了市南区八大湖街道办事处。这也正式拉开了加装电梯的帷幕。

地利:一部电梯解全楼难题

如意小区之所以能走在前列,跟该小区相对特殊的构造有重要关系。

如意小区4个楼座全部坐落在一个约15米高的平台之上,一部电梯就能解决全楼80户业主的难题。

在此基础上,把电梯装在哪、怎么装,成了大家主要讨论的问题。

如意小区位于宁夏路南侧,小区的东、西、南三侧均有安装空间,且不会对业主进出及楼下网点造成影响。更为重要的是,经过查询,这些空间均归属小区自有,无论装在哪侧都不会占用小区外公共土地,这无疑降低了项目推进的难度。

经过与电梯公司协商,并经主管部门现场确认后,如意小区最终的电梯安装方案确定:电梯安装于平台东侧出入口旁边,由平台底直通平台顶。

也正是有了这个平台这个共同的“障碍”,如意小区电梯加装方案让全体居民几乎是均等受益,从而克服了其他小区最难克服的民意调查关和费用分配关。“一部电梯四五十万,我们所有业主平摊,最后再算上政府的补贴,我们加装一部电梯,每户只需要出4000元左右。”许明岐说,业主强烈的意愿和特殊的楼体结构,共同促成如意小区加装电梯走在其他小区前列。

人和:热心、齐心、关心

与普通单元楼一梯十几户不同,如意小区的电梯供4个楼座80户居民使用,想让这80户业主共同推进这一件事,不是易事。

许明岐说,小区业主多是住了十多年的老邻居,每天爬楼的辛苦大家都感同身受,因此在加装电梯上大家的心都很齐。

当然,由于电梯加装工作是一个长期系统的复杂工程,期间免不了会有业主有异议。如意小区也曾因此耽搁了一些时间。“我们最大范围地征求大家意见,成立了电梯筹备小组,在工作中抓住主要矛盾,一边推进项目一边做少数业主的工作。”许明岐说,正是这种工作方式,确保了项目持续向前。

记者了解到,在确定了加装电梯牵头单位后,相关部门领导和工作人员,曾至少4次到如意小区调查并召开现场会,最终初步确定了电梯加装位置等方案。此后,从项目公示到收费标准确定,再到最后开始施工,市南区城建局、八大湖街道相关负责人都会过问。项目开工当天,相关部门负责人再次来到现场,反复叮嘱施工安全。

许明岐把加装电梯成功突破归因于主管领导关心、全体业主齐心。而业主们则坚持,有了许明岐、李和平等热心肠,才是如意小区如意的关键。

文/图　半岛全媒体记者　景毅