青岛二手车位"身价"两年涨10万 却面临有价无市？

原标题：两年涨10万!岛城二手车位"身价"涨不少，却看得多买得少！

“我们家车位挂出去两个多月了，根本上无人问津。”

近日家住黄岛薛家岛的刘女士向小编反应了这样一个情况，二手车位有价无市似乎是个普遍情况。

“两年前，我买房的时候，我们小区地上车位折后价大概4万/个;地下车位5万/个。这两年，房价涨了不少，车位也跟着涨价了，尤其今年，周边新建小区的车位价格定的挺高，基本上都10万/个以上了，紧接着我们小区的车位也涨价了。今年8月底，我从小区周边租售中心了解到，目前我们小区的二手车位价基本上地上14万/个左右;地下15万/个左右。”

短短两年，一个车位价就涨了10万?!

其实这个涨幅，这对大多数业主来说，都非常意外，也很惊喜!刘女士说，“当初在黄岛买房，确实考虑过这边的投资升值潜力比较大，相信等以后区域发展起来了，地铁开通了，房价肯定会上涨，却万万没想到车位也会跟着升值这么快!”她说。“当初买房的时候选了个大套三，买了两个车位，主要是为了以后方便出手，今年意外的发现车位价格涨了这么多，打算出售其中一个。没想到按着市场价挂出去两个多月了，基本无人问津，即使有人打听，一听到这个价格也都说不考虑了。随后，我打听了一下，周边其他小区基本上也都是这种状态——二手车位基本都是有价无市!”

的确，今年车位价格的上涨确实出乎多数人意料，尤其今年6月份，有网友曝出青岛有个别新建小区普通车位价涨至30万，更有子母车位售价高达40万。车位价远远超出普通私家车的价格，大多数购房者都表示难以接受!因此，也就有了“到底要不要买车位”之争——买吧，太贵!不买吧，没地儿停车!到底买不买，确实很纠结，尤其对于刚需购房者来说，买个车位，还不如买辆车!

不过，面对车位价的上涨，也是几家欢乐几家愁!已经购买车位的业主不禁窃窃自喜。如同刘女士一样，“短短两年一个车位价就涨了10万”自然可喜可贺，可打算变现时，却发现有价无市!

调查：二手车位“身价”暴涨成普遍现象，涨幅少则5万，多则20多万!

对此，小编走访了解到，今年青岛二手车位价格普遍呈上涨趋势，涨幅不等，少则四五万，多则10万以上，个别的甚至高达20万。价格变化最明显的是周边新建住宅比较多的次新房小区，其二手车位价直逼在售新建小区车位价。从区域来看，目前新建住宅较多的西海岸和城阳，车位价格在10-13万之间，东李片区的价格约15万左右，新都心和浮山后的车位价也在15-18万之间，市南、崂山一些相对高档的小区车位价在20万以上，甚至高达30万左右。

据业内人士分析，二手车位涨价明显究其原因，一方面是，随着该小区房价上涨，车位价格也随之抬高;另一方面，今年以来，受“四限”影响，一些开发商采取捆绑车位售卖、无形地把房价转移到车位上，直接抬高了车位的“身价”。而新建小区的车位价格也带动了周边二手车位价格直接上涨，尤其一些入住时间相对较短的次新小区，车位涨价最为明显。

然而，身价暴涨的二手车位为何无人问津呢?

据业内人士分析，一方面，二手车位多随房屋产权一起出售，或是一些本小区内之前尚未购买车位的人群才有购买意向。考虑到目前多数年代比较新的小区车位配比基本上都可达到1：1，未购车位的人群本来就少，再加上目前市场上二手车位价格的“虚高”也导致这部分原本就未购买车位的人群再次退避三舍。海信湖岛世家业主王先生就告诉小编，“当初买房压力太大，就没买车位，可现在停车太不方便，本来打算今年买个车位，可一打听，现在价格跟当初开盘时候比都翻了好几番了，实在承担不起，与其买还不如租一个划算!”

聚焦：车位产权问题相对复杂，要想购买还需要分具体的情况来看：

不能办产权证的车位有两种：一是通过在地上画线和编号来确定的车位，该车位占用的是业主共有的场所，所以无法独立拥有产权。二是人防工程改建的地下停车场，我们都知道人防工程的产权属于国家，不属于开发商和业主所有，所以无法办理产权。

能办产权证的车位也有两种情况：一是楼盘建设时获得规划许可证而建设的具有独立面积的车库，里边的车位可以出售，也可以办理产权。二是非人防工程改建，又不占用社区公摊，经过政府审批的车位，也可以办理产权。

买二手车位的时候，首先要搞清楚车位的性质，确定能办理产权的车位才适合去买。一般车位产权年限同该地的土地使用年限是相同的，但是如果是租赁的车位，根据《合同法》规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”再加上车位产权变更还存在一定税费，因此其交易量本身就相对较少，二手车位多随房屋一起出售。

对此，小编也想提醒大家，购买二手车位时，一定要详细了解其产权性质，并实地勘察。最好根据个人需求算一笔账：买或租哪个更合算?