胶州3宗住宅用地2幅熔断被收回 青岛恒润发拿地

原标题：胶州3宗住宅用地2幅熔断被收回 青岛恒润发拿地

10月20日，胶州市3宗地块上市拍卖，其中上海路北侧2幅地块竞拍激烈达到限价1820元/平后，熔断由出让人收回，只有一幅位于洋河镇诸黄路北侧的地块成功拍卖，被青岛恒润发房地产开发有限公司竞得。

根据拍卖公告显示，本次土地拍卖出让只设起始价，不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞拍人，但竞买报价超出最高限价时除外。当竞买人报价达到或超过最高限价时，出让活动终止。

土地出让信息

序号1地块位于上海路北侧、规划一号路西侧，土地总面积22149㎡，规划建筑总面积31008㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.4(>1)，建筑密度<28%，绿地率>30%，出让年限70年，出让起始楼面地价1010元/㎡，竞买保证金3131.8080万元。今日拍地时，该地块的竞争趋于白热化，经过72轮、3个小时的角逐，最终地块叫价达到了1820元／㎡，达到限价，由出让人收回。

序号2地块位于上海路北侧、规划一号路东侧，土地总面积22323㎡，规划建筑总面积31252㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.4(>1)，建筑密度<28%，绿地率>30%，出让年限70年，出让起始楼面地价1010元/㎡，竞买保证金3156.4520万元。与 1号地块一样，最终，2号地块在经过了79轮竞价，在价格被叫到1820元／㎡后，也被出让人收回。

上海路北侧两地块大致位置

之后序号3地块登场，该地块位于胶州洋河镇诸黄公路北侧、莲花山路西侧，土地总面积24980㎡，规划建筑总面积34972㎡，土地用途为住宅用地，容积率≤1.4(>1)，建筑密度<30%，绿地率>30%，出让年限70年，出让起始楼面地价410元/㎡，竞买保证金1433.8520万元。最终，该地块以楼面地价410元／㎡成交，成交总价1433．852万元， 竞得公司为青岛恒润发房地产开发有限公司 。

序号3地块大致位置图

近年，胶州区域地块成交活跃，许多大鳄通过招拍挂、股权收购等方式纷纷地驻胶州。早在2010年,绿城和融城就已在胶州扎根。去年下半年开始，新城，银盛泰，保利以及龙湖等大鳄开始落户胶州，胶州也成了大鳄争相入驻的区域。

根据记者追溯，新城2016年10月以15.71亿拿下胶州少海23宗地块。保利2016年10月2.3亿拿下2宗地块首进胶州。2016年底，银盛泰也将版图扩展到了胶州三里河片区。2017年5月，龙湖首次进驻胶州，以1.2亿拿下新机场旁7.9万㎡住宅地块。4月25日，闽系房企中骏置业通过股权收购，在胶州经济开发区拿地15宗，面积共1088亩。今年5月和7月，河北上市房企荣盛发展在胶州先后两次出手，通过股权收购储备土地近1300亩。9月21日，中国奥园再次收购青岛盛季金茂51%股权，获得位于胶州市的两宗土地。9月28日，花样年集团通过控股获得胶州13宗纯住宅用地，面积共约1044亩，可开发体量约139万方，成交总价7.3亿元……

有业内表示，青岛置业的下一站热点便是胶州，胶州土地市场的风吹草动也就格外引人关注。