全国首例烂尾保障房网拍流拍 14800次围观无人接盘

原标题：14800次围观却无人接盘!全国首例烂尾保障房网拍流拍

国隆幸福城网拍自9月25日10时开始至26日10时，该项目虽然在网上引来14556次围观，但最终因无人 竞拍而流拍，主管部门相关负责人称流拍是市场行为，正计划二拍，但法院方面称目前申请人尚未确定是否进行二拍还是以物抵债。

8月18日上午，青岛市市北区人民法院曾更新拍卖公告，定于2017年9月25日10时至2017年9月26日10时 止(延时的除外)在山东省青岛市市北区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上(户名：青岛市市北区人 民法院，网址：https://sf.taobao.com/0532/10 )进行公开拍卖活动。原拍卖公告中的起拍价6.88亿元 变更为7.17亿元，加价幅度358万元，保证金为1.43亿元，拍卖起始时间也由原来的9月11日10时延期至9 月25日10时。根据竞价规则，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。昌盛花园二期项目是首个通 过司法渠道在网络平台拍卖的烂尾保障房项目。本报曾在8月陆续刊发《青岛国隆幸福城有望复活下月网 拍》、《全国首例烂尾保障房网拍延期，原因是增加了22套房》。

虽然网上拍卖消息一出引来了众多开发商的关注，但是到2017年9月26日10时网拍结束时，拍卖因无人 竞拍而流拍。记者注意到，网拍页面显示网上引来14556次围观，153人设置了提醒，在市区土地寸土寸金 的情况下为什么还会流拍?国隆幸福城的业主们纷纷表示不理解和不明白。“其实主管部门早在一个月前 就已经准备二拍的相关手续和材料了，因为根本没有开发企业愿意竞拍。”业主王先生说，一开始他就担 心起拍价太高而流拍，没想到结果真是这样，因主管部门曾多次跟他们承诺一拍成功，现在业主们开始失 望了。

“项目流拍是市场行为，开发企业算算账肯定不合适，我们正计划二拍，二拍会有15%-20%的降价幅 度，但具体要看法院的意见。”青岛市市北区开发建设局相关负责人乔工介绍，此前他们将该项目网拍的 消息分别向7-8家有实力的开发企业透露了，其中包括中海、保利、万科、远洋等知名企业甚至央企，但 这些企业最后经过测算都没有参与竞拍。

26日下午，记者联系到负责此次司法拍卖的青岛市市北区人民法院梁法官，“项目是否进行二拍还是 以物抵债还没有最终确定，最终要看申请人的意见，如果要进行二拍，那么要在一拍流拍后的一个月内启 动，如果从今天开始上台，走完15天的公告程序最快也要在10月11日进行二拍，但是今天暂时不上台，至 于怎么办这些都要看申请人的意见。”梁法官介绍，26日晚上法院会给业主代表发一个法院了解的信息。

相关链接：高新区、黄岛地块拍卖遭抢，市区房产为何流拍?

9月26日，高新区2宗建设用地网拍，分别是一宗工业用地和一宗商住用地，工业用地占地面积 55923.6平方米，容积率2.5，起始土地单价375元/平方米，起始总价2098万元;商住用地占地面积 63397.7平方米，容积率1.8，起始楼板价3000元/平方米，起始总价34234.5万元。当日，77号和99号两家 企业参与竞拍，经过3轮加价，99号山东鼎特信息科技有限公司成功拿下两宗地，住宅用地成交楼板价 3100元/平方米，成交总价3.75亿元。此外，黄岛区一块科教用地遭抢。市区土地资源已经难觅，可谓是 寸土寸金。那为何高新区和黄岛地块抢手，而市区的房产却无人问津?

“虽然该项目算下来有利可图，但是开发企业普遍担心项目的名声和风险等问题，这样的项目大企业 不会贪图这些小利而去承担相对较大的风险，而小企业又没有那么大的资金来接盘，这势必会造成一拍流 拍。”业内人士分析认为。“主管部门又跟我们承诺，他们已经找好了区属的接盘企业，如果二拍降价这 家企业将会接盘。”有业主向记者透露。记者就此事向青岛市北区开发建设局求证时未得到明确答复。“ 这事都是领导拍板，具体的我不知情。”相关负责人告诉记者。

齐鲁晚报•齐鲁壹点记者 赵波