上周青岛市新房成交3290套 市北区主城区领跑全市

原标题：上周青岛市新房成交3290套 市北区主城区领跑

7月24日，根据青岛网上房地产统计数据，7月16日～7月22日，青岛新房共成交3290套，成交面积391134㎡ ，其中住宅成交2632套，占新房总成交量的80% 。新房成交量环比上周上涨0.6%，新房成交面积环比上涨11.7%。上周青岛二手房一共成交938套，环比小幅下降1.47%，成交面积82021.01㎡ ，环比降9.9%。

7月16日出现罕见“零成交”

从上周新房市场统计来看，除周六、周日外，新房成交量从周一到周五都比较平均，从周一400套，到周五496套，基本是一条缓缓上扬的曲线。上周单日成交量都低于500套。成交量最多出现在7月21日，为496套。上周新房成交最低的一天是7月16日，出现了少见的“零成交”。

从上周各区市新房成交情况来看，成交前三甲是黄岛、胶州和城阳。成交量与上周相比有所下滑，黄岛上周新房成交797套;城阳和胶州一周新房成交分别为731套和661套。

此外，市北区主城区表现最为突出，一周新房成交238套。即墨，一周新房成交量为240套;接下来是平度和莱西，一周新房成交量分别为156套和149套，这两个区域近期的成交量一直较为稳定。主城区除了市北区以外，其他区域都成交平稳，李沧区一周新房成交107套，市南区和崂山区都是两位数，一周新房成交18套和69套。

从青岛网上房地产七日销量排行上来看，“西进”西海岸新区楼盘占据榜单中的半壁江山，其中中建锦绣城以247套稳坐第一名。“北上”城阳区的万科桃花源三期和二期紧随其后以127套、116套的成交套数夺得第二、三名。另外城阳区的星河湾凭借优越的地理位置和大牌实力位列第五，受到不少购房者的追捧。至今为止，青岛市新房成交的“大户”基本稳定在黄岛、城阳和胶州等郊县区域，刚需买房转移趋势明显。

上周青岛二手房成交938套

从统计数据来看，青岛二手房整体成交量稳中略有回落，区域成交量波动较为明显。从各区交易详情来看，上周市北区 ，逆势上涨比较明显，一周二手房成交230套，不仅领跑全市，交易量环比前一周还涨了18.5% ，成交面积15286.16㎡ ，环比上涨8.16% ;黄岛区紧随其后，一周二手房成交160套，比前一周多3套，成交面积16390.78㎡ ，环比上涨21.73% ;李沧区上周二手房成交107套，排名季军，成交量环比上涨28.9%，成交总面积7932.03㎡ ，环比上涨17.7%。

此外，市南区上周二手房只成交了95套，环比下降了32.1%，成交面积7978.86㎡ ，环比跌了三成;即墨市上周二手房成交90套，环比上涨45.16% ，成交面积7913.32㎡ ，环比涨30.77% ;城阳区一周二手房成交86套，环比下跌18.09%，成交面积9705.72㎡ ，环比降了13.99% 。

老胶南上周二手房成交48套，环比下降52%，成交面积4253.65㎡ ，环比下降33.14% ;崂山成交39套房源，成交量环比下降27.7% ，成交面积4701.87㎡ ，环比降26.26% ;莱西上周二手房成交37套，比前一周少3套，成交面积3780.5㎡ ，与前一周基本持平;胶州则成交28套房源，比前一周多2套，成交面积2398.71㎡ ，和前一周基本持平。还有平度市，上周二手房成交13套，与前一周相同，成交面积1169.84㎡ ，与前一周基本持平。另外高新区也有5套“进账”，成交面积509.81㎡ 。

根据房天下数据研究中心显示，青岛二手房住宅周挂牌均价19339元/平方米。各区挂牌均价情况如下：市南区31244元/平方米;原市北区23365元/平方米;原四方区20196元/平方米;崂山区33766元/平方米;李沧区19279元/平方米;城阳区12307元/平方米;黄岛区14250元/平方米。

数据来看本周青岛市二手房成交套均面积也有所下滑。青岛7月第三周二手房成交套均面积86.64平方米，环比下降10.6%。这在一定程度上反映出了大户型房源成交房源有所下滑。特别是崂山区和市南区，两个区域高端房源较多，五四商圈和雕塑园这种价高商圈成交热度较高，但是本周成交开始降下。

青岛链家地产市场部分析师霍旺分析说，7月第三周，青岛市二手房成交均价19276元/平方米，成交均价略有下降;挂牌均价22145元/平方米，环比前一周上涨1.0%。另外，置业者最关注的，依旧主要集中在面积60～90㎡左右的刚需户型上，90～120㎡改善户型热度有所回落，主城区的小户型房源比较抢手。

城市信报记者 丁一