青岛新房二手房双涨 青西新区上周卖了1400多套

4月18日上午，国家统计局发布了《2016年3月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况》，发布的数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有62个和54个 ，分别比上月增加15个和20个 ，全国70个大中城市中出现上涨城市个数比上月大幅增加。再看青岛市场 ，在各项利好政策推动下，3月份取得了相当出色的成绩，新建商品住宅房价环比上涨了1.1% ，同比去年3月上涨1.2% 。岛城二手房市场方面，环比虽然只有0.2%的涨幅，但同比却出现了1.5% 的涨幅。

大户型价格同比大幅下滑

从不同面积的新建商品住宅销售情况来看，90㎡及以下户型同比和环比均有超过1%的涨幅，而90㎡到140㎡的户型涨幅最大，同比有2.7%的涨幅。有分析人士指出，随着二孩政策的放开，不少家庭在购房和更换房屋时更多的会考虑购买套三或者面积略大的房屋，但受限于资金和税收等政策，面积超过140㎡户型的价格虽然环比略有上涨，但同比却有2.1%的下滑，相比整个2015年的成交数据，价格也有下滑。

上周岛城量涨价跌，青西新区卖了1400多套

据房价点评网青岛机构数据中心统计，上周(4月11日～4月17日)我市新房成交5359套，成交面积55.63万平方米，成交量和成交面积环比分别上涨32.32%和33.48% ;其中商品住宅共计成交5217套，成交面积52.61万平方米，环比分别上涨31.09%和30.76%。新房成交均价为8085元/平方米，环比下降7.93%。上周，青西新区以1426套的成交量排名各区市成交量榜首。

从各区域新房成交情况来看，青西新区以1426套，13.8万平方米的成交量，位居各区市首位，其中商品住宅成交1360套，成交面积13.22万平方米;胶州市位列第二，成交套数834套，成交面积8.9万平方米，其中商品住宅成交815套，成交面积8.55万平方米;城阳区以733套，7.94万平方米的成交量位居第三，其中商品住宅成交680套，成交面积7.3万平方米。上周，青岛市商品住宅成交均价为7898元/平方米，环比下降9.02%。商品住宅成交套数排行前五名为：融城(436套)、保利中央公园(260套)、海尔悦湖兰庭(222套)、金色东城曦园(180套)、中海蓝庭(145套)。

胶州一项目夺周销冠，成交均价仅3424元/㎡

本周成交量走高，并创下2016年来的单周最好成绩，成交价格却环比下降。胶州市场跻身区域成交前三甲，主要靠的是区域内融城项目的集中签约。胶州融城项目位列本周岛城成交排名之冠 ，成交均价仅3424元/㎡ ，这也是导致本周整体市场成交价格环比下跌近8%的重要原因。而李沧保利·中央公园和黄岛海尔·悦湖兰庭，则分列成交榜的二三名，它们的好成绩也主要是因为近期开盘加推所致。本周青岛新房市场供应继续走低，供应量与上周持平。

分析人士指出，除胶州市出现少量供应外，本周其余各区市均无新增供应。清明节前供应集中入市的项目，目前大多还处于“弹药”充足的消化期，短期内无新供应推出也属正常;而打算五一节前后开盘加推的项目或将在下周开始陆续推出新供应。再过两周，即是五一，这也是一年之中楼市里的重要销售节点之一，很多项目会赶在五一期间开盘加推。下周，准备冲刺五一市场的项目或将陆续开始推出新供应。随着节前供应量的集中入市，市场供销两旺局面有望再度开启。

城市信报/信网记者 刘金德