首套房首付降至20% 刚需一族将成最直接受益者

2月2日，央行、银监会发文，在不限购城市，首套房首付降至20%，再次购房而贷款未还清的，房贷首付降至30%。业内人士称，政策有助于刚需族释放购房需求，但对改善族来说，降息等政策更有力。

自2014年9月1日起，青岛限购令全面取消，市区买房不再受限购影响。在2015年国庆节前，央行、银监会曾抛出了对楼市的重大利好：在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。记者从多家银行驻青分行了解到，目前多家银行正在执行首套房25%首付，二套房40%首付政策。

少付首付应因人而异

首付比例从30%降至25%，再降至20%，这意味着买一套价值100万元的房产，市民的首付款可以少付10万元。青岛一家房地产开发商分管营销的王经理表示，目前刚需盘集中区域李沧区的套二户型总价在100万元左右，这意味着首付款可以从30万元降至20万元，少了10万元首付款。“这10万元看起来虽然不多，但是对于一些刚需购房者来说，差几万元都意味着与房子失之交臂。”王经理说。据了解，2015年以来，贷款利率一直处于下行通道，很多购房一族愿意“多贷一点”。

“购房者愿不愿意少付首付，这需要因人而异。”青岛一家国有银行个贷部负责人这样说，首套房最低首付比例降至20% ，对于购房人来说，无疑减轻了首付压力，但贷款金额会相应增加，这不可避免地将增加月供负担。对此，购房人在选择首付比例时，还要根据自身实际情况来权衡。

年轻人将直接受益

链家网青岛新房运营总监张斌分析认为，央行发文下调购房首付比例，是整体侧供给和去库存等策略的延续和深化。首套房由25%降至20%，对于初次购房和年轻刚需降低了门槛。二套房受益更大，首付从40%降到30%，对于改善住宅、养老和生二胎人群来说，购房更为放松。但文中也提到了会结合各城市和各行的情况，并不是强制性的要求。而实际上这种锦上添花的政策，影响虽有利但效果有待观察。如果一季度配合降息等政策出台，尤其是二套房的利率不再上浮而有优惠，那对楼市的刺激将更加明显。

“从购房者角度来看，最直接的受益者是刚毕业不久的大学生群体以及新成立家庭的小夫妻，他们工作刚起步，面临手中积蓄不足的难题。”张斌说，而从房源角度来看，以80至100平方米的中小户型房最受益，因为这些刚性需求群体手中资金也有限。

据介绍，从房源价格上看，青岛市区新开楼盘多属于刚需改善房，购房主力也是那些改善性住房群体。青岛楼市资深人士张先生分析指出，对于改善性住房群体来说，他们整体上不是那么差钱，相对于首付比例变化，贷款利率打折及房价优惠更能吸引他们，因此此次房贷新政对青岛房地产市场整体影响或有限。

城市信报/信网记者 王琦