业内称可关注三四月份
2月1日，根据青岛锐理数据，2016年1月份商品房成交11143套，成交均价为8794元，环比分别下降26.02%和8.77%，同比分别下降16.25%和2.85%。业内分析认为，受春节假期影响，一月份市场出现了明显的降温，市民可抓住春节前优惠促销机会 ，选择性价比较高的房屋购买。与新房不同，二手房市场却依然延续着2015年的热度，并没有出现“陡降”。不过毕竟临近春节，也出现了稳步走低的态势。
春节降温，新房卖出11143套
根据青岛锐理数据统计，2016年首月商品房成交量11143套，成交面积为1161994.2㎡ ，成交均价为8794元，环比分别下降26.02% 、28.18%和8.77%，同比分别下降16.25%、15.95%和2.85%。
其中，商品住宅成交套数为8817套，成交面积为952402.45㎡ ，成交均价为8198元，环比分别下降31.4%、29.65%和5.04%，同比则下降16.97%和14.85%。值得注意的是，商品住宅成交均价同比上升了5.86%。
链家网运营总监张斌表示，从一月份的数据来看，市场出现了明显的降温，供求量均大幅下降。在2015年底市场出现月度最高成交后，出现了一定的阶段性调整。开发商在完成年度业绩后，规模性的推货基本暂停，而优惠力度也有所缩减，这也是一个重要原因。张斌预计，临近春节，市场供求两端均进入休整期，整个2月份应该也不会有大起伏。整体环境的继续向好，以及户籍放宽和继续降息的预期，三四月份的第一波行情值得期待。
房价点评网高级分析师郭轶凡分析认为，1月是2016年度第一个月，也是春节前最后一个月，属于传统淡季，开发商推盘节奏明显放缓。项目降价仍在市场持续，虽然开盘项目比较少，但是降价力度并没有增加。新增预售量大幅度减少，供求比大降，但库存仍旧维持高位水平，去化压力没有得到缓解。建议购房者关注意向楼盘，抓住年底优惠促销机会，选择性价比较高的房屋购买。
二手房均价4个月上涨
青岛的二手房市场却依然延续着2015年的热度 ，并没有出现“陡降”。不过毕竟临近春节，也出现了稳步走低的态势。据青岛网上房地产不完全统计，1月份青岛二手房网签3726套，环比上月下降12.08%，同比去年大涨47.92%。
据搜房网房天下数据中心的统计数据显示，二手房挂牌均价1月持续上涨，环比上涨0.99%。据统计数据显示，自2015年10月份以来，挂牌均价出现较大幅度增长，截至目前，每平米已上涨343元，就目前的增长趋势而言挂牌价格回落的可能性较小。
根据青岛链家市南天福苑商圈经理史晓龙介绍，自己所在的区域主要集中刚需型置业者，一般成交的是套二的小户型，多用于结婚或过渡，在春节前的这段期间，置业者置业需求并没有减少，原因在于一些置业者年底年终奖发放后，有了相对充足的资金在年前解决购房大事，还有一部分也是由于年前一些急需用钱的业主降价，议价空间增加也促进了成交。而相对的，青岛链家崂山石老人商圈经理徐悦认为，不少改善型置业者想年前买完房，不想把事情拖到年后去办，而买房的原因多数是因为小房换大房，还有一些是因为“二孩政策”影响入市。
青岛链家市场部分析师刘烁认为，每年春节前市场都是比较火热的，成交量也基本保持居高不下，而原因较其他月份也相对特殊一些，主要是因为置业者及业主年前心理变化及波动较大，观望的情绪减少，入市也较为坚定。
城市信报/信网记者 王琦
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