26层坠落削断绿化带内冬青幸亏没砸到人
1月13日上午8时许，花好月圆小区1号楼旁的西吴路上一声脆响!一扇玻璃窗从26层楼上坠下，幸运的是没有造成人员伤亡 。记者了解到，发生玻璃窗坠落的房屋是市民吕先生于去年年中买入的二手房，房子在1月12日晚刚完成出租 。目前，吕先生怀疑坠落的玻璃窗存在质量问题，他已致电市政服务热线欲向开发商追责。
玻璃窗26层坠下削断冬青
1月13日上午8时许，吕先生接到了房屋租客的电话，租客告诉吕先生，卧室的一扇玻璃窗发生了坠落。吕先生出租的这套房子位于26层，得知这一消息的他惊出一身冷汗，好在玻璃窗坠落后并没有砸到路人，让他松了一口气。第一时间赶到现场，看到躺在绿化带边已经变形的窗框，吕先生又后怕起来：“万一砸到人，事儿可就大了。”
1月13日上午，记者在现场看到，玻璃窗坠落在紧挨人行道的绿化带内，绿化带内仍残留着不少碎玻璃片，被玻璃窗砸中的冬青，有好几根被从根部削断。“那会儿正好是上班的时间，就掉在人行道边的绿化带里，你说这万一砸着人怎么办?”吕先生说。
疑似窗户存质量问题
吕先生介绍，房子是他去年年中时从上一个房主手里买来的二手房，但房子在2010年年底就已经交房。“我买来的时候还是毛坯房，上一个房主一直没装修，但窗户我没动过。”吕先生说，房子挂在一家房产中介名下向外出租，1月12日晚，他刚跟租客签完租房合同，房客是一对俄罗斯夫妻。
吕先生介绍，窗户坠落时只有俄罗斯男子一人在房间内，窗户到底是因为什么原因坠落的?坠落时俄罗斯男子在干什么?吕先生表示，因俄罗斯男子不会说中文，所以只能等他妻子回来才能了解事发时的情况。
窗户坠落后，吕先生赶紧找来制作门窗的工人上门测量尺寸，准备先装上一扇。但工人查看了剩下的一扇玻璃窗后告诉吕先生，窗户本身可能存在质量问题。按照吕先生的指点，记者也对窗户进行了查看。记者看到，窗户顶部的凹槽基本在滑轨外，也就是说窗户的尺寸偏小。
律师：责任划分需做技术鉴定
因怀疑窗户本身存在质量问题，吕先生拨打了市政服务热线准备向开发商追责。“重新装个窗户钱倒是小事儿，万一伤到人了怎么办?我听物业的说，这个小区之前就发生过窗户掉下去的事儿 ，那次是砸着了一辆车。如果窗户本身就有质量问题，那不止我一家，有关部门是不是应该督促开发商对存在安全隐患的窗户进行更换?”吕先生说。
根据《建设工程质量管理条例》规定，吕先生的房子已经过了保修期，这种情况应该怎么办呢?
1月13日下午，记者首先致电了花好月圆小区的物业管理公司和谐宜家，工作人员得知记者的身份后表示领导不在，随即挂断了电话。通过工商部门备案登记的小区开发商青岛华新园置业有限公司的电话，记者多次拨打无人接听。
随后，记者就此咨询了山东元鼎律师事务所的李瑞敏律师。李律师表示，房屋交付后，有一些问题会随着时间的推移而产生，“如果窗户确实存在质量问题，首先他需要做一个技术鉴定，鉴定出问题是在最初安装时就已经存在，还是在后来的使用过程中产生的。如果是一开始就存在问题，那么开发商就需要承担责任。如果不是，就是房屋的所有和管理者来承担责任，因租户自身原因造成的问题除外。”
文/图 城市信报/信网记者 张越
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