“银十”新房成交过万套 青岛仍以去库存为主

“银十”收尾，青岛楼市表现得也是不温不火。一方面，超万套的新房成交量给后市打下了高温基础，同时年内第五次降息也让房地产行业再次迎来政策暖流;不过 ，11月新盘入市量有所降低，这让年末楼市前景成为未知数。业内认为，连续降息对楼市影响效果有限，目前青岛仍以去库存为主，预计12月份为完成业绩指标，成交量或将达到四季度高潮。

“银十”新房成交过万套

10月份结束，根据青岛锐理数据显示，“银十”期间，青岛市商品住宅成交数量为11480套，成交面积为1187961.2㎡ ，成交均价为8325元/㎡ 。环比相比，成交套数下降5.16% ，成交均价上涨3.03%。

从区域上来看，市南区、李沧区为银十表现增添光彩。其中，市南区成交套数环比上涨129.91%，上涨幅度位列第一，李沧区以72%涨幅紧随其后。而市北区，包括原来的老四方，成交套数都有不同程度下跌。在价格方面，除了原市北区成交均价环比上涨，市区其它区和崂山区均有所下跌，其中崂山区环比跌幅最大，达到33.94%。从销售套数来讲，市区内李沧区依然是成交大户，达到1350套。

虽然高成交量、连续降息让人们对年末市场颇为看好，但“冷空气”也在同时间抵达青岛楼市。转入11月后，开发商推新盘的热情将开始稍有冷却。据统计，11月共有19个新楼盘计划入市，其中纯新盘12个，加推楼盘7个。从分区情况看，市北区共6个楼盘上市成为新房市场最热区域，而在“金九银十”楼盘扎堆入市规模最大的李沧区则迅速转冷，11月，李沧区只有1个新楼盘上市。

未来两月销量或将增加

来自房价点评网青岛机构高级分析师郭轶凡分析认为，10月份市场不温不火，前三周商品住宅成交量甚至还不如9月份同期，“银十”逊色是必然现象。回顾往年，临近年底的市场一般都比较活跃，每年的11月份商品住宅成交量都会高于月均成交量，比例会超过年度总成交量的10%，尤其是2010年 ，11月商品住宅成交量占全年成交的12.46%。

郭轶凡认为，对于青岛市场而言，去库存才是重点，为了保证顺利去化，项目蓄客时间普遍延长，10月没有如约开盘加推的项目，推迟到年底扎堆开盘的就会相应增加，所以11月的成交量会反超10月份，而12月份是年底考核的最后节点，为了完成业绩指标必定会突击推盘，成交量会达到四季度的高潮。 青岛链家网运营总监张斌分析指出，央行最近的一次“双降”对于刚需购房者来说毫无疑问是一大“助力”，政策利好的接踵而至也能刺激改善型置业者的入市脚步。

连续降息，普涨局面难以再现

随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显，不仅销售情况好转，房价也在年内实现了由跌转涨。

锐理地产总经理马光明表示，降息对购房客户来说能直接降低还贷成本，一定程度刺激客户入市，缓解当前库存压力;降准对开发企业来说能一定程度缓解资金压力，这是直接影响，对地产行业直接利好。

同时双降及前期存贷比取消、信贷资产质押再贷款试点等政策，资金流动性的释放将进一步加码，为规避资金贬值风险，将可能会再一次激发楼市投资热情，但市场分化将会更加明显，普涨局面难以再现。

鹏翔地产刘翔则认为，目前房地产市场处于一个上行的大周期，但上行速度明显减缓，此次降息更多是对人们心理的影响，因为年内连续几次降息已经把对市场的刺激作用释放差不多;另外，受青岛楼市供应量影响，房地产价格也不会有太大变化。

同时，他认为，降息对刚需客户的影响会更大一些，而对改善性需求的影响则不明显。

◎新闻链接百城房价连续3月双涨

在环比连涨6个月后，10月份全国100个城市新建住宅平均价格达到了10849元/平方米。11月1日，中国指数研究院发布“10月份百城价格指数”，报告显示，10月全国楼市继续保持平稳上涨，百城房价均价继续保持环比、同比双双上涨，分别上扬0.3%和2.07%。

报告指出，环比方面，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。从涨跌城市个数看，48个城市环比上涨，52个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少11个，其中涨幅在1.00%以上的城市有17个，较上月减少7个;本月价格环比下跌的城市数量增加11个，其中跌幅在1.00%以上的城市有21个，较上月增加8个。青岛10月份新建住宅价格指数环比下跌0.75%，均价为8836元/平方米。

同比方面，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.07% ，涨幅较上月扩大0.71%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20191元/平方米，环比上涨0.65% ，涨幅较上月扩大0.15%;同比上涨6.65% ，涨幅较上月扩大1.01%。 报告指出，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。政策方面，央行宣布自10月24日起，降息0.25个百分点，降准0.5个百分点，持续降低购房成本，同时进一步改善企业融资环境。另一方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下 ，成交量保持平稳。展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放。同时，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下 ，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。城市信报/信网记者 王琦