5月18日,半岛网发布《莱阳路8号悄然开工 单价地王或遭遇市场寒流》一文,除了对于项目后期售价的关注,根据半岛网的在线调查,“滨海景区是否适合建别墅”成为网友们的讨论焦点,过半数参与者认为,滨海风景区内不应新建别墅,担心会影响自然风貌。相关学者表示,项目能否实现与周围景观协调一致考验着开发者的智慧,也有学者直言,该地块最理想的归宿也许是建成绿地等公共用地,真正还地于民。
建设背景:
青岛风貌保护条例颁布前夕破土动工
莱阳路8号地块位于青岛滨海风景区,南邻鲁迅公园、海底世界,西邻青岛湾,北为莱西路,前海可远眺栈桥、八大关一线老青岛海景,背后即为信号山等青岛老城区“红瓦绿树”景观。对于一些老青岛人而言,青岛湾以及附近有着特别的意义,是百年青岛的根。
为保护城市风貌,2014年12月份,《青岛市城市风貌保护条例》出台,第24条规定:“历史城区、历史文化街区、风景名胜区、旅游度假区、自然岸线保护范围内的海岸带,自大陆岸线向陆地一侧,距离一百米范围内,除依法批准的码头、市政、公共服务设施以及军事等用途外,不得新建、扩建建筑物;其他海岸带区域,应当划定海域保护控制线、围填海控制线、生态湿地保护线、禁建限建控制线,明确建设控制要求。”
其实,早在2011年10月份,莱阳路8号建设洋房别墅的规划就已经公示,虽然一度引起市民争议,但最终还是在条例出台前5个月的2014年7月份破土动工了。
最新进展:
项目不会公开销售
目前,莱阳路8号正在建设中
根据施工进度,明年8月份,莱阳路8号项目即将竣工。按照一般的商业项目销售运作流程,建设前期会进行市场宣传预热,进行到一定程度办结预售许可证后,随即会启动销售。不过,截至目前,在青岛市国土资源与房屋管理局的相关官方网站上,暂时查询不到有关莱阳路8号项目的预售信息。在商业房产网站上,仅有该项目的基本信息,查不到任何直拨销售电话。
半岛网从多位知情人士处获悉,该项目不会公开对外销售,临近海边的楼王别墅已被买走,“一部分会提供给集团高层作为养老房使用。”
网友:
过半参与调查者不赞成景区建别墅
在半岛网的在线调查中,过半数网友反对在滨海景区建别墅,认为会影响景观;另有37%的网友无奈表示,开发商一定颇有背景;仅有6%的网友认为别墅也是一种景观,可以接受。
网友“小小小哇”认为:去附近就是为了看看栈桥、看看海,以后估计就是别墅里的人在看栈桥,我看别墅里的人。
网友“好奇的猫”留言:优美的海岸线是大自然赠与全体青岛人最珍贵的礼物,现在却成了富人的后花园,悲哀。
网友“爱上东北大花袄”表示:附近也有其它的别墅,只要建成的别墅能和其它别墅融为一体,不破坏景观即可。
专家学者:
景区建别墅考验开发者能力和智慧
青岛理工大学人文社科学院朱艳副教授表示,在青岛湾附近有许多德式老建筑,是曾经的殖民区和富人区,经过历史的变迁和积淀,变成了如今的风景名胜区和文化街区。沿海一线各色建筑与红瓦绿树参差错落,有一种别致的美感,在这样一块优美的地方新建一片别墅、洋房,本身便需要反复论证,即使通过论证,如何保证其最终实现和整体景观相协调则考验着开发商的能力。有学术专家担忧,紧靠海面进行建设,若是与自然环境不能融合,会破坏生态系统,造成不可逆转的破坏。
朱艳建议,位于景区的地块重新转让后,应该兼顾还地于市民的社会需求,莱阳路8号地块最理想的规划是融入绿地等公共休闲区域,供市民游客观景、休憩使用。
青岛理工大学建筑学院一位老师则表示,莱阳路8号作为住宅用地出让,规划成体量相对较小的别墅洋房,对周边景区景观的保护意图明显,“城市规划的通过会经过很严格的审查和论证,但也不排除有不合理的地方,莱阳路8号是否能够达成他最初的规划构想,还需要看最终的建设结果。”
文 葛飞
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