买房也可在线支付首付并“货到付款”，这种购房新模式你觉得如何?近日，方兴地产联合淘宝网上线了余额宝购房项目，买房者通过网上支付首付后，首付款将被冻结在余额宝中，最长直到交房时的约定时限，首付款才真正打给开发商，期间产生的余额宝收益仍然归买房人所有。
3月24日，记者从淘宝房产方面了解到，购房者在线签约后，将房款冻结在自己的余额宝里。直到合同约定的回款期或者交房期到时，才把余额宝里冻结的房款打给开发商。冻结期间，首付款在余额宝中的收益仍然全部归买房者所有。冻结时间分为两种，一种为“货到付款”模式，直到交房时消费者才需要将余额宝冻结款项解冻支付给开发商;另一种未支持货到付款的房源，消费者则可将房款冻结在自己的余额宝中最多三个月，持续享受余额宝收益。
淘宝房产有关负责人给记者介绍说，本次余额宝购房活动支持北京、上海、青岛、重庆、长沙、丽江、宁波、杭州、南京、苏州10个城市。其中，北京、上海、青岛、长沙、丽江、南京6大城市的600余套房源支持“房到付款”，即交房前首付款的余额宝收益全部归用户。而其余的四个城市，淘宝用户则可将首付款冻结在余额宝中3个月，享受最多3个月的余额宝收益。
记者在淘宝房产页面上看到，青岛地区目前可用余额宝买房的项目，是位于胶州湾隧道的金茂湾，户型目前有89㎡ 、136㎡ 、190㎡三种，首付款为30万到70万元。记者致电青岛金茂湾楼盘，从工作人员处了解到，目前金茂湾楼盘还并不支持“货到付款”，首付款通过余额宝支付的话最多只会享受三个月的收益。“我们的户型才刚刚上线，目前还并不完善，下一步会挂上更多户型，也有可能会实现‘货到付款’，直至交房时钱款才会完全打给我们。”
记者计算了一下，以30万元首付款的89㎡户型为例，按照余额宝最新的7日年化收益率4.52%计算，如果冻结3个月，这笔首付款能为买房人赚到3400元左右的收益;如果冻结期是一年甚至更长时间，首付款能够给买房人带来的收益将破万元。而在传统的买房模式中，买房人付首付款直到交房往往间隔几个月甚至一两年的时间，这期间购房首付款没有任何收益。
不过，业内人士分析，房产作为大宗交易，在购买过程中，看样板间等线下服务无法取代，不可能实现去中介化。通过余额宝支付首付，购房意向达成，倘若对房屋不满意，退房仍需赔偿违约金，购房所谓的“货到付款”，并不等于购房者享受“无条件退货”。此外，对于开发商而言，回款速度可能会比传统交易模式更慢，对房企资金来源的稳定性要求或进一步提高。
同时，记者也注意到，截至发稿前，金茂湾楼盘的网店里均显示零成交。正准备购房的市民王先生表示，余额宝购房是一种新尝试，对购房者来说也能享受一定的权益，“但买房是大事，我不可能在网上看看就把首付款打了，还是要到实地打探，如果确定购买了，再通过余额宝支付，这样才会比较放心。”城市信报/信网记者 孙雅琴
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